Congresso finanziario e immobiliare svizzero: l'indice di temperatura IAZI indica un atterraggio morbido
Il Congresso svizzero della finanza e della proprietà di quest'anno è stato un vero successo. Circa 300 visitatori hanno accettato l'invito di IAZI AG. L'Hotel Bellevue Palace di Berna ha offerto la consueta cornice dignitosa per un programma di eventi molto stimolante e attuale, con numerosi relatori di alto livello.
"I numerosi interventi normativi, in particolare la stretta sui prestiti, hanno avuto un impatto e smorzato l'andamento dei prezzi" Donato Scognamiglio, CEO IAZI AG.
La situazione attuale del mercato immobiliare e le prospettive per i prossimi anni sono state analizzate da Donato Scognamiglio, Amministratore Delegato di IAZI AG e professore titolare di finanza immobiliare presso l'Università di Berna. Sulla base dell'analisi della crescita dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari, IAZI AG prevede una crescita molto bassa o nulla per questi immobili nel 2016. "I numerosi interventi normativi, in particolare la stretta sui prestiti, hanno avuto un impatto e smorzato l'andamento dei prezzi", afferma Donato Scognamiglio.
Anche la temperatura di mercato misurata dallo IAZI indica chiaramente un atterraggio morbido per il mercato immobiliare. Il livello dell'indice Indice di temperatura IAZI è attualmente di 39 gradi.
L'indice di temperatura IAZI mette in relazione i dati economici con lo sviluppo del mercato immobiliare e calcola i sottoindicatori di accessibilità, leva finanziaria, rapporto prezzo/affitto, vulnerabilità e sviluppo dei prezzi, che sono rilevanti per la temperatura del mercato. Questi vengono aggregati in un indice complessivo.
Rischi maggiori per gli investitori immobiliari
Gli investimenti diretti restano interessanti, ma gli investitori devono aspettarsi anche maggiori rischi nel 2016. L'attuazione dell'iniziativa sull'immigrazione di massa è ancora bloccata, e né la Svizzera né l'UE si stanno muovendo verso un possibile consenso. L'alto livello di immigrazione degli ultimi anni è stato uno dei principali pilastri del fiorente mercato immobiliare. Ridurre l'immigrazione attraverso clausole di salvaguardia ridurrebbe la domanda di alloggi, il che potrebbe portare rapidamente a un eccesso di offerta e a un aumento dei tassi di sfitto, soprattutto nelle località periferiche. Anche l'immigrazione dai Paesi dell'Europa dell'Est e del Sud è diventata molto più importante dal 2011. Essa ha ampiamente compensato il calo del livello precedentemente elevato di immigrazione dal Nord Europa. Se questa tendenza continua, in futuro non ci saranno abbastanza immigrati benestanti per richiedere l'offerta di appartamenti in affitto nel segmento medio o costoso, il che porterà inevitabilmente a una riduzione dei prezzi.
Nuovo indice dei prezzi degli immobili commerciali
Donato Scognamiglio ha presentato alla comunità degli investitori il nuovo indice dei prezzi "Commercial". Si tratta del primo indice dei prezzi basato sulle transazioni per uffici e spazi commerciali in Svizzera. La crisi di questo segmento negli ultimi tre anni è stata caratterizzata principalmente da una domanda fiacca e da un aumento dei tassi di sfitto. Con l'indice "Commercial", questo sviluppo è ora visibile per la prima volta a livello di prezzi. La crescita dei prezzi è in calo dal 2012, attestandosi intorno al 3%. Mentre questa tendenza è iniziata già nel 2012 nella regione di Zurigo, i dati di crescita per le regioni dell'Altopiano centrale, della Svizzera orientale e dell'Arc Lémanique sono scivolati in territorio negativo solo dal 2013.
