Swiss Prime Site registra un risultato record

Le rivalutazioni sono state pari a 124,6 milioni di franchi svizzeri, dopo i 113,2 milioni dell'anno precedente. Escludendo le rivalutazioni, l'EBIT è stato di 428,9 milioni (anno precedente: 349,6 milioni). L'utile prima degli effetti della rivalutazione (rivalutazioni e imposte differite) è aumentato del 19 percento, raggiungendo i 280,8 milioni (anno precedente: 236 milioni).

Il rapporto di capitale proprio è salito dal 39,6 al 46,4 per cento. Swiss Prime Site attribuisce l'aumento all'utile annuale, nonché alle conversioni del prestito obbligazionario convertibile di 300 milioni scaduto a gennaio 2015, all'aumento di capitale di 413,3 milioni a maggio 2015 e al rimborso di passività finanziarie. Al 31 dicembre 2015, il rendimento del capitale proprio (ROE) era del 7,6% (anno precedente: 7%) e il rendimento del capitale investito (ROIC) era del 4,3% (anno precedente: 3,7%).

Immobiliare: alti profitti grazie alle vendite

Nel segmento immobiliare, Swiss Prime Site ha registrato un aumento dello 0,2% dei ricavi da locazione di immobili, pari a 432 milioni di franchi svizzeri, rispetto all'esercizio 2014. Le vendite di immobili alla Swiss Prime Investment Foundation nel quarto trimestre del 2015, per un importo di circa 420 milioni di franchi svizzeri, hanno ridotto di conseguenza i redditi da locazione. Il tasso di posti vacanti nel settore immobiliare è stato del 6,5% (anno precedente: 6,4%).

Dopo un periodo di costruzione di circa tre anni, nell'aprile 2015 è stato completato il complesso residenziale Maaghof Nord ed Est, con 137 appartamenti in affitto, 83 condomini e 2.200 mq di spazi di servizio. Alla fine di dicembre 2015, tutti i condomini erano stati venduti. Gli appartamenti in affitto sono stati venduti a Swiss Prime Investment Foundation nel quarto trimestre del 2015.

Nell'anno in esame è stato generato un utile lordo di 42,2 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di condomini e un utile di 30,9 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di immobili d'investimento.

I ricavi di Wincasa dai servizi immobiliari sono aumentati del nove per cento, raggiungendo i 109,5 milioni di franchi svizzeri.

In calo il settore del commercio al dettaglio, in crescita l'edilizia abitativa e la vita in età avanzata

Nel segmento di attività Retail, invece, Swiss Prime Site ha dovuto accettare un calo. I ricavi (fino a metà anno, inclusa Gastro) sono scesi del 9,9% a 137 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 152,1 milioni di franchi). Jelmoli - La House of Brands di Bahnhofstrasse a Zurigo ha registrato circa sei milioni di clienti nel 2015, che hanno acquistato merci per un valore di 260 milioni di franchi svizzeri (vendite proprie e di terzi/shop-in-shop). L'attività di ristorazione Clouds nella Prime Tower è stata trasferita a Candrian Catering AG a metà anno e da allora non fa più parte del segmento di attività.

Nello scorso esercizio finanziario, il Gruppo Tertianum ha generato un aumento del 20% delle entrate derivanti dalla vita e dall'alloggio in età avanzata, pari a 185 milioni di franchi (anno precedente: 153,6 milioni). Inoltre, sono stati generati redditi da locazione per 51,3 milioni di franchi (anno precedente: 47,1 milioni di franchi). Con la divisione, Swiss Prime Site prosegue il suo percorso di crescita All'inizio di ottobre 2015 è stata completata l'acquisizione di SENIOcare e il 15 dicembre 2015 è stato firmato il contratto di acquisto delle attività di assistenza agli anziani di Boas-Yakhin Holding AG. L'acquisizione è stata completata alla fine di febbraio 2016.

Per l'esercizio 2016 in corso, Swiss Prime Site prevede che il reddito da locazione e il reddito operativo totale saranno superiori al livello dell'anno precedente. Il tasso di posti vacanti sarà tra il sei e il sette per cento. Dal punto di vista attuale, non sarà possibile ripetere le cifre record del 2015 a causa dei proventi superiori alla media ottenuti dalla vendita di appartamenti di proprietà e di immobili da investimento, ha annunciato la società immobiliare. Tuttavia, Swiss Prime Site ritiene che le prospettive per il 2016 siano buone. (ah)