Novavest: significativo aumento degli utili
Nella prima metà dell'anno Novavest Real Estate AG ha aumentato gli utili, compresa la rivalutazione, di quasi il 20% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'Ebit è aumentato del 33%, raggiungendo i 2,6 milioni di franchi svizzeri.
Nel periodo in esame Novavest Real Estate AG ha ampliato il proprio portafoglio immobiliare attraverso l'acquisizione di due immobili residenziali e di un immobile residenziale/commerciale; esso ha ora un valore di 238,6 milioni di franchi svizzeri (al 30 giugno 2016), in aumento rispetto ai 207,7 milioni di franchi svizzeri di fine 2015. Alla data di riferimento, il portafoglio è composto da 20 immobili d'investimento e due immobili di promozione. Il rendimento netto degli investimenti immobiliari è stato pari al 3,5% nella prima metà del 2016 (1° semestre 2015: 4%), quello lordo al 5,1% (1° semestre 2015: 5,6%).
Il tasso di posti vacanti è stato del 7,8%; includendo i progetti di conversione, ha raggiunto l'11,2%. Secondo la società, ad agosto il tasso era già stato ridotto di 1,5 punti percentuali, al 6,3%, grazie a nuove locazioni e riaffitti in vari immobili e alla vendita di un condominio.
Aumento dell'EBIT e dell'utile
Nel primo semestre del 2016 non sono state effettuate rivalutazioni sostanziali e le valutazioni di Wüest & Partner hanno comportato solo un leggero guadagno da rivalutazione di 20.000 franchi svizzeri per il periodo in esame, rispetto ai 200.000 franchi svizzeri del primo semestre del 2015.
Il risultato operativo prima degli interessi e delle imposte (EBIT) è aumentato del 33%, passando da due a 2,6 milioni di CHF. L'utile comprensivo del reddito da rivalutazione è aumentato del 19 percento a 1,6 milioni, mentre l'utile senza reddito da rivalutazione è stato pari a 1,6 milioni.
Il totale di bilancio al 30 giugno 2016 è aumentato di 20,8 milioni di franchi svizzeri a 256,5 milioni di franchi svizzeri rispetto alla fine del 2015. Il patrimonio netto ammonta a 97,1 milioni di franchi svizzeri, pari a una quota di capitale proprio del 37,9 percento. Al 30 giugno 2016 il valore patrimoniale netto era di 36,93 franchi svizzeri per azione nominativa.
Aumento di capitale nell'autunno 2016
Novavest sta pianificando un'ulteriore crescita per la seconda metà del 2016. All'inizio di luglio 2016, la società ha emesso un'obbligazione convertibile obbligatoria del quattro per cento per un importo di cinque milioni di franchi svizzeri. Questa obbligazione scadrà il 6 ottobre 2016 e sarà convertita in capitale sociale della società (prezzo di conversione 36,23 franchi svizzeri) nell'ambito di un aumento di capitale previsto per settembre/ottobre 2016.
Il volume di emissione dell'aumento di capitale è di un massimo di 30,07 milioni e il rapporto di sottoscrizione è stato fissato a 3:1. Il periodo di sottoscrizione dell'aumento di capitale va dal 14 al 29 settembre 2016. La chiusura dell'aumento di capitale è prevista per il 7 ottobre 2016. Il primo giorno di negoziazione delle nuove azioni nominative sul BX Berne eXchange è previsto per il 10 ottobre 2016. (ah)
