EY Trendbarometer: La Svizzera rimane attraente

Il 90% degli intervistati considera il mercato immobiliare svizzero attraente o addirittura molto attraente, secondo il "Trend Barometer Real Estate Investment Market Switzerland 2017" di EY Real Estate. Questo rappresenta una diminuzione minima di un punto percentuale rispetto all'anno precedente. Per lo studio, circa 50 investitori che sono stati attivi sul mercato immobiliare svizzero negli ultimi anni hanno dato la loro valutazione per lo sviluppo dell'anno in corso.

Prezzi stabili solo per le prime posizioni

Gli sviluppi attesi nei micromercati variano: per gli immobili per uffici in posizioni privilegiate, più della metà degli investitori si aspetta prezzi stabili per il 2017. Il 27% degli intervistati si aspetta che i prezzi scendano e il 20% che aumentino. Per le località 1B e la periferia, gli investitori prevedono in gran parte un calo dei prezzi.

Un quadro simile sta emergendo nel settore immobiliare al dettaglio: Mentre il 52% degli investitori prevede prezzi stabili o in aumento nelle località 1A, le prospettive per le località 1B e la periferia rimangono piuttosto negative nel 2017.

"Per evitare gli sfitti, i proprietari di immobili per uffici devono offrire incentivi interessanti agli investitori", dice Daniel Zaugg, Partner e Sector Leader Real Estate di EY Svizzera. "Sul fronte delle transazioni, le vendite sono una grande sfida anche nel 2017 - soprattutto per la 1B e le località periferiche", afferma Claudio Rudolf, Partner e M&A Real Estate Leader di EY Svizzera, commentando la situazione attuale.

Prezzi stabili nell'edilizia residenziale

Anche le aspettative per il settore dell'edilizia residenziale nelle località 1A sono positive: il 91% degli investitori si aspetta prezzi stabili o in aumento e la maggioranza prevede anche uno sviluppo stabile dei prezzi per le località 1B e la periferia nel 2017.

Secondo Claudio Rudolf, gli investitori si concentrano sempre meno sul segmento dei prezzi alti: "La tendenza si sta chiaramente muovendo in direzione delle abitazioni a prezzi accessibili", dice.

Hotel: segmento di lusso sotto pressione

I prezzi delle proprietà alberghiere in posizioni privilegiate sono valutati un po' più positivamente rispetto all'anno precedente. Il 69 per cento (anno precedente: 53%) si aspetta una situazione di prezzi stabile, e ben l'undici per cento prevede un aumento dei prezzi. Al contrario, gli investitori continuano a non vedere alcuna luce all'orizzonte per le località periferiche. Il 78% degli intervistati si aspetta un calo dei prezzi. Più della metà (54%) si aspetta anche che i valori degli immobili nelle località 1B scendano, mentre un altro 41% si aspetta che i prezzi rimangano stabili.

"Indipendentemente dalla posizione, il segmento di lusso in particolare ha un momento difficile nel settore alberghiero - anche a causa del forte franco svizzero. I giocatori innovativi e orientati alla città nel segmento di prezzo medio, d'altra parte, hanno opportunità di buoni rendimenti", dice Rudolf.

Immobili quasi "senza alternativa

Le alternative d'investimento all'immobiliare rimangono scarse in considerazione dei bassi tassi d'interesse e della volatilità dei mercati azionari - un reinvestimento ragionevole del capitale libero rimane quindi una sfida nel 2017. Non sorprende che gli intervistati di EY stiano pianificando meno grandi transazioni nei loro portafogli immobiliari commerciali rispetto all'anno precedente. La maggioranza (57%) degli intervistati non sta pianificando un'uscita dal settore immobiliare. Come opzione possibile, il 29% degli intervistati dice di poter immaginare una vendita diretta di una proprietà individuale.

Allo stesso tempo, l'80% degli intervistati si aspetta un aumento dei prezzi a causa della carenza di prodotti sul mercato svizzero. Per questo motivo, è probabile che gli investimenti all'estero rimangano interessanti nel 2017. "Le aspettative di rendimento più elevate spingono sempre più gli acquirenti svizzeri a fare investimenti immobiliari all'estero", dice Daniel Zaugg.

La regione di Zurigo rimane la località più attraente

Gli investitori che decidono di investire in immobili in Svizzera preferiscono la regione di Zurigo per gli uffici e le proprietà commerciali. Le località d'investimento di Ginevra e Basilea rimangono popolari. Rispetto all'anno precedente, la domanda di immobili commerciali a Berna, Lucerna e San Gallo è diminuita, mentre a Losanna è aumentata di tre punti percentuali al 15%.

La domanda di immobili residenziali non mostra una chiara focalizzazione. Secondo gli intervistati, Zurigo e Lucerna (15% ciascuno) così come Basilea e Berna sono il focus degli investimenti nel 2017, seguiti da Ginevra e Losanna (7% ciascuno) e Lugano con il cinque per cento.

Incertezza dovuta all'aumento dei tassi d'interesse

La grande maggioranza degli intervistati (88%) è d'accordo con l'affermazione che il cambiamento demografico avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare. Gli investitori considerano anche i futuri sviluppi dei tassi di interesse (74%), l'instabilità politica (71%), l'urbanizzazione (67%) e la digitalizzazione (61%) come tendenze rilevanti nel 2017.

Secondo Zaugg, l'aumento dei tassi d'interesse poco prima della fine dell'anno ha turbato il mercato immobiliare. "Gli investitori si stanno giustamente chiedendo dove li porterà il viaggio nel 2017.

Metodologia

Per il "Barometro delle tendenze del mercato degli investimenti immobiliari" vengono intervistati annualmente gli investitori che negli ultimi anni sono stati attivi sul mercato immobiliare svizzero. I circa 50 partecipanti a questa ormai settima edizione sono stati intervistati tra ottobre e novembre 2016. Il barometro ha lo scopo di fornire una valutazione del mercato svizzero degli investimenti immobiliari per il prossimo anno e di fornire anche una prospettiva sulla strategia che gli investitori perseguiranno in Svizzera nel prossimo anno.