Indice delle costruzioni: prospettive positive per il 2017

Nel primo trimestre del 2017, l'indice di costruzione ha raggiunto un massimo di 144 punti. Il fatturato destagionalizzato previsto per l'inizio dell'anno dell'industria edilizia principale si colloca quindi nella fascia del trimestre precedente. Mentre si prevede un nuovo aumento dell'edilizia (+4%), l'indice dell'ingegneria civile è leggermente indietro rispetto al successo del trimestre precedente (-3,4%).

Complessivamente, l'Associazione svizzera dei capomastri (SBC) prevede una continuazione del trend positivo per l'anno in corso, che sarà sempre più guidato dall'edilizia. Secondo l'SBC, la costruzione di alloggi in affitto è destinata a svolgere un ruolo decisivo.

Con 121 punti, l'indice delle costruzioni edilizie nel primo trimestre del 2017 è superiore di circa l'undici per cento rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Al netto degli effetti stagionali e dei giorni lavorativi, SBC prevede un aumento significativo del fatturato nell'edilizia residenziale (+6,7%), mentre l'edilizia commerciale non dovrebbe raggiungere il livello del trimestre precedente (-2,2%). Nel complesso, il fatturato dell'edilizia nel 2017 dovrebbe aumentare ancora rispetto all'anno precedente ed essere simile all'anno record del 2014, prevede la SBC. Secondo le domande di costruzione, nel 2016 sono stati presentati progetti di costruzione di edifici per un valore di 48,6 miliardi di franchi. Si tratta della cifra più alta dal 2013, quando è stata adottata l'iniziativa sulle seconde case.

Boom edilizio: un'arma a doppio taglio

Secondo le previsioni dell'associazione, la corsa agli investimenti immobiliari, interessanti nel contesto di tassi di interesse negativi, dovrebbe riflettersi in un numero record di unità abitative prodotte. A lungo termine, tuttavia, questo boom edilizio è un'arma a doppio taglio: l'elevato turnover nell'edilizia, spinto dal contesto di bassi tassi di interesse, ha, in una certa misura, un carattere anticipato. Questo svanirà non appena gli immobili diventeranno meno interessanti per gli investitori rispetto ad altre classi di attività, ad esempio a causa di un aumento dei tassi di interesse, scrive la SBC in un comunicato stampa. Le vendite di nuove costruzioni anticipate peseranno sugli ordini in entrata fino a quando l'eccesso di offerta sui mercati degli utenti non si sarà nuovamente ridotto.

Lo Swiss Construction Index è pubblicato congiuntamente dal Credit Suisse e dall'SBC su base trimestrale. Serve come indicatore anticipato dell'attività edilizia in Svizzera, prevedendo il fatturato del principale settore delle costruzioni per il trimestre in corso. L'indicatore è calcolato da Credit Suisse Economic Research e si basa principalmente sul sondaggio trimestrale condotto dalla SBC tra i suoi membri. Ulteriori dati provengono dall'Ufficio federale di statistica e da Baublatt.