Swiss Prime Site: Reddito operativo a livello record, calo dei profitti

Nell'esercizio 2016, Swiss Prime Site ha aumentato il proprio reddito operativo del 5,5% rispetto all'anno precedente, raggiungendo 1,05 miliardi di franchi svizzeri. Il segmento Real Estate ha generato un reddito di 546,4 milioni di franchi svizzeri - rispetto ai 656,8 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente. Questo calo si spiega in particolare con il reddito aggiuntivo di 105,1 milioni di franchi svizzeri generato dalla vendita di condomini nel 2015, secondo Swiss Prime Site.

Le rivalutazioni degli immobili hanno prodotto un utile di 60,5 milioni. Nell'anno precedente la cifra era di 124,6 milioni.

Nel settore dell'edilizia residenziale assistita, Swiss Prime Site ha aumentato i ricavi di circa il 70% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 406 milioni grazie alle acquisizioni. Jelmoli - The House of Brands è riuscita a mantenere stabile il reddito operativo a 151,7 milioni. I ricavi da servizi resi per la Swiss Prime Investment Foundation sono aumentati da 7,9 a 13,2 milioni.

Calo dell'EBIT e dell'utile consolidato

A livello di utile operativo (EBIT), Swiss Prime Site ha generato 459,8 milioni - rispetto ai 553,4 milioni dell'anno precedente. Secondo Swiss Prime Site, la differenza rispetto all'anno precedente è dovuta alle plusvalenze derivanti dalla vendita di condomini ("Maaghome") e dal trasferimento di un pacchetto di immobili alla fondazione d'investimento al prezzo di 411,5 milioni, nonché a maggiori rivalutazioni nel segmento immobiliare.

L'utile consolidato è stato di 311,2 milioni nello scorso esercizio finanziario, dopo i 355,1 milioni dell'anno precedente. Escludendo le rivalutazioni e le imposte differite, l'utile è aumentato dell'1,4% a 284,8 milioni.

Il rapporto di capitale proprio era del 46,6% alla fine del 2016 (anno precedente: 46,4%). Il valore patrimoniale netto è aumentato a 72,43 franchi per azione (+1,8%). Il rendimento del capitale proprio è sceso dal 7,6% al 6,1%, ma secondo la società rientra nell'intervallo di obiettivi a lungo termine.

Il tasso di sfitto diminuisce grazie alle nuove locazioni

Nel 2016 Swiss Prime Site ha effettuato cinque acquisizioni per un totale di 250,2 milioni e tre dismissioni (59,9 milioni). Il portafoglio è quindi cresciuto di due proprietà nette, arrivando a 184. Il reddito da locazione è aumentato dell'1,6% rispetto all'anno precedente.

70.000 mq sono stati affittati di recente, riducendo il tasso di sfitto dal 6,5 al 5,9%. A livello di Gruppo, il tasso di sfitto è sceso al 6,1% (anno precedente: 6,7%).

I ricavi di Wincasa dai servizi immobiliari sono aumentati a 115,7 milioni di franchi svizzeri (+5,7%) grazie a nuovi mandati. Il patrimonio immobiliare della Swiss Prime Investment Foundation gestito da Swiss Prime Site è cresciuto a 1,1 miliardi di franchi svizzeri nel primo esercizio.

Swiss Prime Site punta a ridurre ulteriormente il tasso di sfitto nell'esercizio in corso, con l'obiettivo di raggiungere il 5,5-6,0%. In futuro, il settore immobiliare si concentrerà ancora di più sullo sviluppo di progetti, sulle conversioni e sulle modernizzazioni del portafoglio immobiliare esistente. Per l'esercizio 2017, Swiss Prime Site prevede un aumento degli utili e del risultato operativo prima delle rivalutazioni rispetto al 2016.

Peter Lehmann, in precedenza Chief Investment Officer del Gruppo, è stato nominato CEO di Swiss Prime Site Immobilien AG.