PSCF2 rende l'8,7 per cento
Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) ha generato un rendimento del capitale proprio dell'8,72% nel primo semestre del 2017. Il ritorno sull'investimento è stato del 7,6%.
Secondo la gestione del fondo PSCF2, il rendimento dell'investimento è passato dal 3,7% (a marzo 2016) al 7,60%. Il rendimento del capitale proprio è salito dal 7,92% dell'anno precedente all'8,72%. Il valore patrimoniale netto (NAV) è aumentato da 109,70 franchi svizzeri a fine marzo 2016 a 112,89 franchi svizzeri per quota.
Le entrate totali al 31 marzo 2017 ammontano a 8,25 milioni, le spese totali a 3,55 milioni. L'utile netto ammonta a 4,7 e l'utile totale a 9,32 milioni. I ricavi da locazione hanno raggiunto i 7,98 milioni. Il tasso di morosità è passato dal 9,59% dello stesso periodo dell'anno precedente al 14,14%.
Al 31 marzo 2017 il patrimonio totale dei fondi ammontava a 270,1 milioni, mentre il patrimonio netto dei fondi ammontava a 185 milioni. L'indice di leva finanziaria di PSCF2 è del 28,89% e il margine di profitto operativo (EBIT) è del 76,24%. Il TER REF (GAV) è rimasto praticamente invariato allo 0,99 per cento (31 marzo 2016: 0,98%).
Con l'acquisizione degli immobili di Dietlikon (Neue Winterthurerstasse 20) e Winterthur (Hegmattenstrasse 24/26), al 31 marzo 2017 il portafoglio di Procimmo Swiss Commercial Fund II comprende 20 immobili, compresi i terreni. Secondo la società di gestione del fondo, si tratta principalmente di immobili commerciali o industriali nella Svizzera tedesca.
