Fondi immobiliari: il patrimonio netto supera il miliardo
Con 1.012,3 milioni di franchi svizzeri, il patrimonio netto di Immofonds ha superato per la prima volta il miliardo nell'esercizio 2016/2017. La società di gestione del fondo intende nuovamente distribuire agli investitori 13,50 franchi svizzeri per quota.
Il valore di mercato delle proprietà dell'Immofonds è aumentato del 78,9 a 1.409,7 milioni (+5,6%) nell'esercizio 2016/17. Nel corso dell'esercizio, gli immobili residenziali di nuova costruzione a Coira e a Zurigo sono stati trasferiti al portafoglio, aumentando il numero di appartamenti da 3.552 a 3.607. Complessivamente, al 30 giugno 2017 il fondo, che si concentra sul segmento residenziale di prezzo medio, aveva un portafoglio di 123 immobili in 59 località svizzere.
Nuovi progetti di costruzione a Ermatingen e Aarburg
Nello scorso esercizio finanziario, l'Immofonds ha acquistato un terreno a Ermatingen (TG) e vi ha costruito quattro edifici di appartamenti per un totale di 40 unità, che saranno affittati per la prima volta nella seconda metà del 2017. Nel frattempo, i lavori per il progetto del nuovo edificio di Aarburg (AG) procedono secondo i piani. In totale, il fondo ha investito 41,4 milioni in nuovi edifici nell'anno finanziario.
Poiché il tasso di insolvenza dei canoni di locazione è leggermente aumentato dal 4,8 al 5,1 percento, i canoni di locazione non hanno raggiunto il livello dell'anno precedente, pari a 68,5 milioni. Le spese sono aumentate del 15,7%, raggiungendo i 28,4 milioni. Questo aumento è dovuto principalmente ai 3,5 milioni di oneri fiscali in più rispetto all'anno precedente. L'utile netto delle operazioni è sceso da 44,1 a 41,2 milioni.
L'Immofonds attribuisce l'aumento del reddito totale a 62,3 milioni (+4%) principalmente alle plusvalenze non realizzate (21,2 milioni). 44,9 milioni di euro sono disponibili per la distribuzione degli utili. Di questi, 43,5 milioni saranno distribuiti il 13 ottobre. Ciò corrisponde a una distribuzione invariata di 13,50 franchi per unità. In relazione al prezzo di chiusura del mercato azionario del 30 giugno 2017, ciò si traduce in un rendimento di distribuzione del 3,0%. Il rendimento degli investimenti nell'esercizio 2016/2017 è stato del 6,4% rispetto al valore patrimoniale netto.
Previsto un cambio al vertice del Cda
Ci sarà un cambio al vertice del Consiglio di amministrazione della AG für Fondsverwaltung. Il Consiglio di amministrazione proporrà all'Assemblea generale del 30 novembre 2017 di eleggere Andreas Janett come nuovo presidente, che succederà all'attuale Othmar Stöckli. Janett è stata eletta per la prima volta nel Consiglio di amministrazione di Immofonds in occasione dell'assemblea generale del 2016. Dal 2015 è membro del Comitato esecutivo della Zuger Kantonalbank e dal 1° marzo 2018 assumerà la carica di responsabile del dipartimento Finanze e rischi.
