Novavest Real Estate con un salto significativo nei profitti

Secondo Novavest Real Estate, l'utile al netto delle plusvalenze da rivalutazione è stato di 8,4 milioni (anno precedente: 3,7 milioni), pari a un aumento del 130%.

Nel periodo in esame sono stati acquisiti otto immobili per un valore complessivo di 127,6 milioni di franchi svizzeri e il valore totale del portafoglio immobiliare è aumentato del 45%, raggiungendo i 458 milioni di franchi svizzeri alla data di chiusura del bilancio (31 dicembre 2017) (31.12.2016: 315,7 milioni di franchi svizzeri).

L'obiettivo di reddito da locazione delle proprietà di investimento è aumentato del 47%, raggiungendo i 22,2 milioni all'anno dopo i 15,1 milioni dell'anno precedente. La quota di reddito da locazione da uso residenziale è stata del 53%.

Il reddito netto da locazione è addirittura aumentato del 65%, raggiungendo i 17,5 milioni nell'anno in esame (anno precedente: 10,6 milioni). Il rendimento netto generato dagli investimenti immobiliari è stato pari al 4,0% (anno precedente: 3,5%). Il tasso di sfitto del portafoglio complessivo (esclusi i progetti di conversione) è sceso dal 10,3% all'8,7%. Secondo Novavest, i fattori principali sono stati le prime locazioni e le rilocazioni, nonché le acquisizioni degli immobili di Frauenfeld (Schaffhauserstrasse 17, 19) e Murten (Centre Loewenberg), che sono completamente affittati.

Le spese dirette per gli investimenti immobiliari in affitto, pari a 2,1 milioni, sono rimaste pressoché invariate rispetto all'anno precedente (2,0 milioni). In rapporto al reddito netto da locazione, le spese dirette per gli investimenti immobiliari in affitto sono state pari all'11,8% (anno precedente: 19,3%).

I proventi da rivalutazione sono stati pari a 5,2 milioni dopo i 3,7 milioni dell'anno precedente. Ciò è dovuto all'aumento delle valutazioni di vari investimenti immobiliari da parte di Wüest Partner.

EBIT quasi raddoppiato

L'utile prima degli interessi e delle imposte (EBIT) è stato di 17,3 milioni ed è quasi raddoppiato rispetto all'anno precedente (8,9 milioni), con un aumento del 95%.

Il Consiglio di amministrazione proporrà nuovamente all'Assemblea generale del 28 marzo 2018 una distribuzione in contanti sotto forma di riduzione del valore nominale, quest'anno pari a 1,40 franchi per azione nominativa.

Nell'anno in corso, Novavest intende ottimizzare il proprio portafoglio immobiliare e, ove possibile, ampliarlo attraverso l'acquisizione di immobili esistenti o nuovi progetti di costruzione. Secondo la società, i lavori di pianificazione per un nuovo progetto di conversione a Badenerstrasse 701 a Zurigo (conversione di un immobile commerciale in un immobile residenziale) proseguiranno fino alla fine del primo trimestre del 2018, dopodiché la fase di costruzione è prevista per il 2018/2019 e la riaffittanza a partire dall'autunno 2019. Il progetto di conversione a Olten dovrebbe essere completato entro la fine del 2018.