La PSP ottiene un forte risultato operativo

PSP Swiss Property continua a registrare buoni risultati in un contesto di mercato difficile. Nell'esercizio 2017, la seconda società immobiliare della Svizzera ha aumentato l'utile netto (esclusi gli effetti di valutazione) a 178,3 milioni di franchi svizzeri (+3,3%). Secondo PSS, l'aumento è dovuto principalmente alla vendita del progetto residenziale "Salmenpark II" a Rheinfelden.

I ricavi da locazione sono diminuiti di 3,9 milioni di franchi svizzeri. L'utile netto (compresi gli effetti di valutazione) ha raggiunto 257,4 milioni di franchi (2016: 134,9 milioni di franchi). Questo netto aumento rispetto all'anno precedente è dovuto principalmente alla rivalutazione di 83,3 milioni di franchi nell'ambito della regolare rivalutazione periodica degli immobili (2016: svalutazione di 50,2 milioni di franchi). Il tasso di posti vacanti si è ridotto a 8,2% alla fine del 2017 (fine 2016: 9,3%).

Con un patrimonio netto di 3,989 miliardi di franchi svizzeri (fine 2016: 3,867 miliardi di franchi svizzeri) - corrispondente a un coefficiente di capitale proprio del 54,0 per cento (fine 2016: 54,9%) - la base di capitale proprio rimane forte.

Il valore di bilancio dell'intero portafoglio ammontava a 7,046 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2017 (fine 2016: 6,894 miliardi di franchi svizzeri). Inoltre, a partire dal 1° febbraio 2018 (passaggio di proprietà), è stato aggiunto un portafoglio immobiliare di prima classe e completamente affittato (5 immobili a Ginevra, 2 a Lugano, 1 immobile ciascuno a Losanna e Friburgo) del valore di 190 milioni di franchi svizzeri (questa acquisizione era già stata pubblicata l'8 dicembre 2017). Il reddito annuo da locazione ammonta a 7,1 milioni di franchi svizzeri, con una durata media residua dei contratti di locazione di circa otto anni.

Il Consiglio di amministrazione propone la distribuzione di un dividendo ordinario maggiorato di 3,40 franchi per azione per l'esercizio 2017 (anno precedente: 3,35). In relazione all'utile d'esercizio (esclusi gli effetti di valutazione), questo importo corrisponde a un payout ratio dell'87,5%; in relazione al prezzo di fine 2017 di 92,35 franchi svizzeri, si ottiene un rendimento del 3,7, ovvero 3,8% al prezzo attuale dell'azione. Per l'esercizio 2018 si prevede un Ebitda (esclusi gli effetti di valutazione) di oltre 235 milioni di franchi svizzeri (2017:  242,8 milioni di franchi svizzeri). PSP Swiss Property si concentra sulla ristrutturazione e sull'ammodernamento di immobili selezionati, sull'ulteriore sviluppo di siti e progetti e sulle attività di locazione. (bw)