AFIAA Global aumenta il patrimonio immobiliare a due miliardi di CHF
La Fondazione AFIAA per gli investimenti immobiliari all'estero ha ampliato in modo significativo il patrimonio immobiliare del suo gruppo di investimento AFIAA Global nel corso dell'esercizio. Sono cresciuti di circa il 30%, raggiungendo circa 2 miliardi di franchi svizzeri.
Il gruppo d'investimento AFIAA Global comprende immobili detenuti direttamente in località internazionali al di fuori della Svizzera. Il patrimonio immobiliare è aumentato di 478 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo circa due miliardi al 31 dicembre 2017, con un incremento del 31% rispetto all'anno precedente. "Questo significa che abbiamo già raggiunto circa due terzi dell'obiettivo formulato nella nostra Strategia 2016+ di espandere il patrimonio immobiliare direttamente detenuto a un volume di circa tre miliardi di franchi in termini di valore entro il 2021", afferma Ingo Bofinger, CEO dell'AFIAA.
Nell'esercizio sono stati registrati guadagni di 88,5 milioni di euro, attribuibili al continuo calo dei rendimenti sui mercati immobiliari e alla gestione degli asset, in particolare a una serie di nuove locazioni, informa l'AFIAA.
Le categorie Core e Core+ rappresentano il 93% degli investimenti del gruppo AFIAA Global. Il restante sette per cento è attribuibile alla categoria Valore aggiunto, con una diminuzione del dieci per cento rispetto all'anno precedente. Incluso l'edificio per uffici a Londra acquisito nel dicembre 2017 il portafoglio è attualmente composto da 28 immobili. La destinazione d'uso uffici domina con l'86% dello spazio in portafoglio, seguita da quella retail con l'undici%. L'attenzione geografica si concentra sulla Germania (25%), seguita da Stati Uniti e Australia (22% ciascuno) e Regno Unito (20%).
L'indice di leva finanziaria (LTV) è pari al 16,12% del valore di mercato delle proprietà. Il rendimento del capitale investito (variazione del valore patrimoniale netto) è stato pari al 7,54% nel 2017. Al netto degli effetti valutari, il rendimento del capitale investito è stato del 9,73%.
"La nostra pipeline di transazioni per i prossimi mesi è ben nutrita", afferma Sebastian Feix, Global Head of Transactions dell'AFIAA. L'attenzione è rivolta ai mercati target di Europa, Nord America e Australia. AFIAA Global si concentrerà sull'acquisizione di immobili ad uso ufficio e commerciale con un volume di investimenti compreso tra 50 e 150 milioni. Parallelamente a ulteriori acquisizioni, la situazione di mercato continuerà a essere utilizzata per l'adeguamento del portafoglio.
Oltre al gruppo d'investimento AFIAA Global, la fondazione d'investimento offre anche un prodotto d'investimento indiretto, AFIAA Diversified indirect. Attraverso i suoi due gruppi di investimento, la società gestisce un patrimonio immobiliare di circa 2,2 miliardi di franchi svizzeri (al 31 dicembre 2017).
