Fundamenta: l'utile netto operativo aumenta

Fundamenta Real Estate AG riferisce che nel periodo in esame i redditi da locazione degli immobili sono aumentati di quasi il 15%, raggiungendo i 22,26 milioni (anno precedente: 19,37 milioni), grazie all'espansione del portafoglio. Il 91,5% del reddito da locazione proviene dall'uso residenziale, con Fundamenta che si concentra sul segmento degli affitti di fascia media: Circa il 96% degli appartamenti in affitto al 31 dicembre 2017 presenta un affitto netto inferiore a 2.000 franchi al mese.

L'utile netto operativo è aumentato del 13,6 a 8,35 milioni, che la società immobiliare attribuisce in particolare alle acquisizioni di proprietà esistenti e al completamento di due nuovi progetti di costruzione. Il rendimento operativo del capitale (senza effetto di rivalutazione) è passato dal 3,9 al 4,1%.

Il risultato della valutazione (prima delle imposte differite) è stato di 5,58 milioni (anno precedente: 8,61 milioni). Questo e l'aumento del risultato operativo hanno portato a un utile netto di 12,80 milioni, inferiore a quello dell'anno precedente (14,21 milioni).

Il tasso di posti vacanti, compresi quelli derivanti da ristrutturazioni o conversioni, è sceso dal 6,3 al 5,4%.

Il più grande aumento di capitale nella storia dell'azienda

Nel novembre 2017, Fundamenta ha effettuato il più grande aumento di capitale della sua storia, con un ricavo netto di 65,8 milioni. L'azionariato è stato ampliato da nuovi e rinomati investitori, afferma la società. Tenendo conto della distribuzione, dell'aumento di capitale e dell'utile netto generato, la base di capitale proprio alla data di chiusura del bilancio ammontava a 273,42 milioni (anno precedente: 200,50 milioni), il che corrisponde a un coefficiente di capitale proprio del 45,6% (anno precedente: 40,5%).

Il valore patrimoniale netto (NAV) per azione prima delle imposte differite era di 15,24 franchi svizzeri alla fine del 2017 (anno precedente: 14,94). Al netto delle imposte differite, il NAV per azione è stato di 14,45 franchi svizzeri (anno precedente: 14,13). L'utile per azione è stato di 0,86 franchi dopo l'1,00 franchi dell'anno precedente.

Il portafoglio immobiliare (tenendo conto dei progetti di sviluppo e di nuova costruzione a Zurigo e Schlieren) comprende un totale di 51 immobili con 1.456 unità abitative e un reddito locativo annuo netto target di circa 27,80 milioni.

Nell'esercizio 2018, Fundamenta intende effettuare ulteriori acquisizioni e riposizionare o ammodernare gli immobili esistenti, ad esempio a Muri, Zurigo e Lucerna. I progetti di sviluppo e di nuova costruzione a Zurigo e Schlieren devono essere portati avanti. L'obiettivo è di iniziare la costruzione a Zurigo nella seconda metà del 2018 e di ottenere una licenza edilizia giuridicamente vincolante per Schlieren nel prossimo futuro, secondo Fundamenta.