Warteck Invest riporta un utile record
La società immobiliare Warteck Invest ha generato un utile di 16,4 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio 2017. Si tratta di quasi il nove per cento in più rispetto all'anno precedente e, secondo l'azienda, dell'utile più alto della sua storia.
Nell'esercizio 2017, Warteck Invest ha generato un risultato operativo (EBIT) di 27,6 milioni, con un aumento del 3,8 percento rispetto all'anno precedente (26,6 milioni). Con l'83,8 percento, il margine EBIT è stato leggermente inferiore a quello del 2016 (86,1%). L'utile netto consolidato di 16,4 milioni ha superato dell'8,7 percento il risultato dell'anno precedente (15,1 milioni). Il rendimento del capitale proprio è salito dal 5,2% al 5,6%. Escludendo il risultato della rivalutazione, l'utile consolidato è stato di 13,6 milioni (anno precedente: 12,5 milioni). Ciò corrisponde a un utile per azione di 83,03 franchi svizzeri dopo i 76,35 franchi dell'anno precedente.
Secondo Warteck Invest, i canoni di locazione target sono aumentati del 6,8%, raggiungendo i 33 milioni, soprattutto grazie alle acquisizioni e al completamento di progetti di nuova costruzione e ristrutturazione. Gli appartamenti hanno rappresentato il 42% degli affitti target, gli uffici il 28% e gli spazi commerciali il 14%. Secondo la società, il resto è stato suddiviso tra parcheggi, ristorazione, attività commerciali, magazzini e redditi da affitti di terreni. Il tasso di sfitto è sceso dal 4,2 al 3,9%. Al netto degli sfitti e delle perdite per crediti inesigibili, i ricavi da locazione sono stati pari a 31,7 milioni, con un aumento del 7,2% rispetto all'anno precedente (29,6 milioni).
Le spese immobiliari (costi operativi e di manutenzione), pari a 3,7 milioni di euro, sono aumentate del 27,5% rispetto all'anno precedente, quando la cifra era di 2,9 milioni. Le spese corrispondono a una quota dell'11,1% (anno precedente: 9,3%) del reddito da locazione target. I ricavi da locazione sono stati pari a 28 milioni, il cinque percento in più rispetto al 2016 (26,7 milioni).
Il valore del portafoglio aumenta di oltre 50 milioni
Il valore di mercato del portafoglio immobiliare di Warteck Invest è cresciuto di 50,3 milioni o del 7,5%, raggiungendo i 717,7 milioni nel periodo in esame (anno precedente: 667,4 milioni). Di questo importo, 3,6 milioni sono attribuibili alla rivalutazione periodica degli immobili, mentre il restante aumento di valore è dovuto all'acquisizione di tre immobili e di un lotto di locazione di un edificio, nonché agli investimenti in progetti in corso e in immobili esistenti. Warteck Invest è investita in undici cantoni, con le regioni di Basilea e Zurigo che rappresentano rispettivamente il 47 e il 31% del valore di mercato del portafoglio.
Il rendimento lordo (reddito da locazione target in rapporto al valore di mercato) è sceso leggermente dal 5,0% al 4,9%. Il rendimento netto (rendimento lordo meno sfitti, perdite su crediti, costi operativi e manutenzione) è stato del 4,2% (anno precedente: 4,3%) e la performance, che tiene conto anche della variazione di valore, ha raggiunto il 4,7% (anno precedente: 4,5%).
Il Consiglio di amministrazione intende proporre un leggero aumento della distribuzione a 70 franchi svizzeri per azione all'Assemblea generale annuale del 23 maggio 2018. Ciò comporterebbe un payout ratio dell'84% e - sulla base del prezzo dell'azione di fine anno - un dividend yield del 3,6%.
