Plazza dimezza il tasso di sfitto e aumenta il reddito degli immobili
La società immobiliare Plazza AG è riuscita a dimezzare il tasso di sfitto dei suoi immobili in portafoglio nell'esercizio 2017. Il reddito immobiliare è aumentato leggermente rispetto all'anno precedente, ma l'utile è diminuito.
Secondo Plazza, nel periodo in esame il tasso di sfitto di tutti gli immobili esistenti è sceso all'8,3%. Nell'anno precedente il dato era più che doppio, pari al 16,9%. Mentre il tasso di sfitto nel segmento residenziale era solo del 2,2% (anno precedente: 2,1%), il 19,5% degli spazi commerciali del portafoglio Plazza era sfitto. L'anno precedente la percentuale era del 44,9%.
Alcuni dei nuovi contratti di locazione stipulati sono stati già contabilizzati nel conto economico nel periodo in esame, aumentando i proventi immobiliari da 14,8 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente a 15,7 milioni di franchi svizzeri. Il 60% delle entrate immobiliari proviene da immobili residenziali, mentre il 16% è generato da immobili commerciali.
Le spese operative, pari a 5,4 milioni, sono rimaste al livello dell'anno precedente (5,5 milioni). Il risultato operativo prima di ammortamenti e rivalutazioni è aumentato del 10,3%, raggiungendo i 10,7 milioni (anno precedente: 9,7 milioni). Il reddito da rivalutazione, pari a 10,4 milioni, è stato inferiore a quello dell'anno precedente (15,0 milioni). Di conseguenza, l'utile di Plazza, pari a 17,0 milioni, è leggermente inferiore a quello dell'anno precedente, quando la società aveva registrato un utile di 19,5 milioni.
Investimenti per oltre 44 milioni di franchi
Nell'esercizio 2017, Plazza ha investito 44,2 milioni (anno precedente: 24,5 milioni), la maggior parte dei quali in progetti di sviluppo. Il valore del portafoglio è aumentato di 54,6 milioni, raggiungendo i 590,6 milioni nel periodo di riferimento (anno precedente: 536,0 milioni).
Plazza ha attualmente tre progetti di sviluppo: a Wallisellen, Crissier e Regensdorf. La costruzione della prima fase a Crissier inizierà non prima del 2020, mentre la realizzazione del progetto a Regensdorf è prevista non prima di cinque-otto anni, secondo Plazza. Alla fine di dicembre 2017 era stato affittato il 60% dei 218 appartamenti del complesso "Im Glattgarten" a Wallisellen; l'occupazione sarà scaglionata a partire dall'inizio di giugno 2018.
Plazza prevede che i ricavi immobiliari aumenteranno di circa un quarto nell'esercizio 2018, in parte grazie ai canoni di locazione dello sviluppo "Im Glattgarten", che saranno generati a partire dalla metà del 2018, e alla riduzione del tasso di sfitto degli spazi commerciali. L'utile prima della rivalutazione dovrebbe aumentare di circa un terzo nel 2018 rispetto al 2017. Secondo Plazza, il reddito da rivalutazione dovrebbe raggiungere almeno il livello del 2017 grazie ai progressi compiuti nel progetto.
Il dividendo aumenterà da 3,00 a 4,00 franchi per azione nominativa di classe A e da 0,60 a 0,80 franchi per azione nominativa di classe B.
