Espace Real Estate: Aumento del profitto e del reddito immobiliare
Nell'esercizio 2017 Espace Real Estate Holding ha realizzato un utile di 11,95 milioni di franchi svizzeri, pari a 0,26 milioni di franchi svizzeri o al 2,2% in più rispetto all'esercizio precedente. In quel periodo, l'azienda ha realizzato un utile di 11,69 milioni.
Secondo la società, le ragioni dell'aumento dell'utile sono da ricercare nei maggiori introiti immobiliari e nella riduzione degli oneri finanziari in un contesto di tassi d'interesse favorevoli.
Le entrate derivanti dagli affitti sono aumentate di 0,5 milioni grazie ai nuovi edifici, ma si sono perse entrate per 0,9 milioni a causa della vendita di immobili nell'anno precedente. Il reddito da locazione è quindi diminuito di 0,4 milioni. Allo stesso tempo, però, la strategia di ringiovanimento e modernizzazione del portafoglio ha avuto effetto, riferisce Espace: Le spese immobiliari sono diminuite significativamente del 12,5%, pari a 0,9 milioni. In definitiva, i redditi da locazione sono aumentati di 0,5 milioni (+1,7%) a 25,8 milioni rispetto all'anno precedente.
In totale, Espace ha investito 28,4 milioni in nuovi edifici e ristrutturazioni. Grazie alle acquisizioni e agli investimenti e nonostante l'effetto negativo della valutazione, il valore di mercato degli immobili è aumentato del 15,6 a 639,9 milioni (+2,5%). L'effetto della rivalutazione nel periodo di riferimento è stato di -1,3 milioni dopo il -0,8 milioni dell'anno precedente.
Espace genera poco meno del 35% del suo reddito totale da immobili residenziali. Questa quota è aumentata costantemente negli ultimi anni e si prevede che crescerà ulteriormente. Tuttavia, l'azienda vuole sfruttare anche le opportunità offerte dagli immobili commerciali. Ad esempio, Espace vuole trasformare il sito commerciale di Nordstrasse a Luterbach in un "campus".
Il tasso di sfitto degli investimenti immobiliari è sceso leggermente al 9,9% (anno precedente 10,1%). La cifra chiave comprende anche gli immobili sfitti per i quali è prevista la ristrutturazione o la vendita. La lieve riduzione dei posti vacanti rispetto all'anno precedente è dovuta al fatto che alcuni contratti di locazione di spazi commerciali scaduti non hanno potuto essere rinnovati fino alla metà del 2018, secondo la società.
Alla fine del 2017, il patrimonio netto ammontava a 298,1 milioni di franchi svizzeri o 154,40 franchi svizzeri per azione. Il rapporto di capitale proprio è del 44,8%.
Il Consiglio di amministrazione propone all'Assemblea generale del 17 maggio 2018 la distribuzione di un dividendo maggiorato dalle riserve di capitale di 4,75 franchi per azione.
