Novavest con un salto significativo nei profitti
Novavest Real Estate ha registrato un utile di 7,2 milioni di franchi svizzeri per il primo semestre dell'anno, il 70% in più rispetto all'anno precedente. L'EBIT è aumentato del 64%, raggiungendo i 9,7 milioni di franchi svizzeri.
Secondo Novavest Real Estate, l'utile prima degli interessi e delle imposte (EBIT) è aumentato del 64% a 9,7 milioni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (anno precedente: 5,9 milioni). L'utile comprensivo delle plusvalenze da rivalutazione è passato da 4,2 a 7,2 milioni. L'utile al netto delle plusvalenze di rivalutazione è stato di 4,9 milioni (anno precedente: 3,5 milioni), con un aumento del 40%. L'utile per azione, inclusa la rivalutazione, è stato di 1,39 franchi svizzeri e di 0,95 franchi svizzeri escludendo le plusvalenze da rivalutazione.
Il valore totale del portafoglio immobiliare di Novavest Real Estate ammontava a 446,7 milioni di franchi svizzeri al 30 giugno 2018 (31.12.2017: 458,0 milioni di franchi svizzeri; 30.06.2017: 389,1 milioni di franchi svizzeri). Il reddito da rivalutazione ammonta a 3,0 milioni di franchi (anno precedente: 1,0 milioni di franchi). Nel periodo in esame, la società ha venduto due immobili - un immobile commerciale ad Adliswil e un immobile residenziale a Teufen - per un valore complessivo di 19,1 milioni. Secondo Novavest, i prezzi lordi di vendita raggiunti sono stati rispettivamente del 2,1 e del 3,3% superiori alle valutazioni immobiliari DCF al 31 dicembre 2017.
Il reddito locativo target annualizzato da immobili d'investimento è stato pari a 21,0 milioni (anno precedente: 19,9 milioni). La percentuale di reddito da locazione da uso residenziale è aumentata dal 50% al 55% nell'arco di un anno a seguito delle modifiche al portafoglio. I redditi da locazione netti sono aumentati del 27% a 9,7 milioni nel periodo di riferimento 2018; Novavest ha dichiarato che questa crescita è dovuta principalmente ai redditi da locazione aggiuntivi delle quattro proprietà acquisite nella seconda metà del 2017. Il rendimento netto generato dagli immobili d'investimento nella prima metà del 2018 è stato pari al 4,0% (anno precedente: 3,9%). Il tasso di sfitto del portafoglio complessivo (esclusi i progetti di conversione) è stato del 7,7% (31.12.2017: 8,7%; 30.06.2017: 6,4%).
Progetto di sviluppo a San Gallo
Nella prima metà dell'anno Novavest ha acquistato per 2,6 milioni di euro due immobili nella Rorschacherstrasse 133 e 137 a San Gallo. L'immobile intermedio è già di proprietà della società immobiliare, che ha così l'opportunità di colmare il divario tra gli altri due investimenti immobiliari, l'edificio residenziale/commerciale di Rorschacherstrasse 123, 125, 127 e l'edificio commerciale di Rorschacherstrasse 139/Helvetiastrasse 27, secondo quanto dichiarato da Novavest. È previsto un nuovo edificio di tre-cinque piani. La fase di pianificazione e approvazione del progetto dovrebbe durare fino alla fine del 2019, mentre la realizzazione è prevista tra la primavera del 2020 e la fine del 2021. Il volume dell'investimento è stimato in 15-18 milioni.
Novavest sta realizzando due progetti di riconversione: il progetto di proprietà residenziale a Zurigo (circa 50 appartamenti da 1,5 a 3,5 stanze) dovrebbe essere approvato per la costruzione nell'ottobre 2018 e i nuovi appartamenti dovrebbero essere occupati entro la fine del 2020. Novavest sta acquisendo la proprietà residenziale e commerciale di Olten (43 appartamenti urbani da 2,5 a 6,5 stanze e spazi commerciali) su base chiavi in mano per circa 35 milioni. Il trasferimento di proprietà dell'immobile è previsto per la fine del 2018. (ah)
