PSP Swiss Property registra un aumento dell'utile nel primo semestre
PSP Swiss Property ha generato un utile netto (esclusi gli effetti di valutazione) di 85,6 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre del 2018, pari a 5,5 milioni di franchi svizzeri o circa il sette per cento in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'azienda ha alzato le previsioni di EBITDA per l'intero anno.
Secondo PSP Swiss Property, l'aumento dell'utile è derivato principalmente dall'incremento dei redditi da locazione e dall'aumento dei lavori propri capitalizzati. I redditi da locazione sono aumentati a 138,7 milioni (periodo precedente: 136,4 milioni), mentre i lavori propri capitalizzati sono passati da 1,3 milioni a 3,3 milioni rispetto al primo semestre del 2017.
Le spese operative sono aumentate di 1,9 milioni a 29,0 milioni, mentre gli oneri finanziari sono diminuiti di 1,5 milioni a 11,5 milioni.
PSP Swiss Property ha persino registrato un aumento dell'utile netto, inclusi gli effetti di valutazione, di 64,1 milioni a 158,3 milioni (anno precedente: 94,2 milioni). Secondo la società immobiliare, ciò è dovuto principalmente alla rivalutazione di 91,5 milioni nell'ambito della rivalutazione periodica degli immobili (anno precedente: rivalutazione di 17,7 milioni). Allo stesso tempo, le spese fiscali sono aumentate di 15,7 milioni a 40,5 milioni rispetto al primo semestre del 2017. L'utile per azione, inclusi gli effetti di valutazione, è stato di 3,45 franchi svizzeri, mentre l'utile netto per azione, esclusi gli effetti di valutazione, che costituisce la base per la distribuzione del dividendo, è stato di 1,87 franchi svizzeri (anno precedente: 1,75 franchi).
A fine giugno 2018, il patrimonio netto per azione (valore patrimoniale netto; NAV) ammontava a 87,17 franchi svizzeri (fine 2017: 86,96 franchi svizzeri), compreso il pagamento del dividendo di 3,40 franchi svizzeri per azione in aprile. Il NAV prima della deduzione delle imposte differite ammontava a 105,14 franchi (fine 2017: 104,22).
Il valore di bilancio dell'intero portafoglio ammontava a 7,342 miliardi a fine giugno (fine 2017: 7,046 miliardi). Nel primo trimestre il portafoglio immobiliare acquisito da Edmond de Rothschild è stato integrato e la Torre Grosspeter di Basilea e riclassificato nel portafoglio investimenti. Secondo PSP, il suggestivo edificio vicino alla stazione ferroviaria di Basilea FFS è ora quasi completamente affittato.
Pre-locazione per sviluppi di progetti
PSP ha segnalato una serie di accordi di prelocazione per gli sviluppi dei progetti in corso: Il provider di co-working No18 si trasferirà nel progetto di ristrutturazione di fronte alla stazione centrale di Zurigo alla fine del 2019. Il gruppo alberghiero tedesco Ruby Hotels & Resorts diventerà un inquilino di Beatenplatz; l'apertura del primo Ruby Hotel a Zurigo, con circa 210 camere, è prevista per il 2021.
Nell'immobile ristrutturato in Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 a Zurigo-Ovest, 4.200 metri quadrati sono stati affittati a UBS. Da aprile Westhive offre spazi di co-working per start-up e aziende nei settori del marketing e della tecnologia.
A marzo è iniziata la demolizione dei due edifici Orion in Förrlibuckstrasse 178/180 e Hardturmstrasse 181/183/185, sempre a Zurigo-Ovest. Qui verrà costruito un edificio per uffici entro il 2021 per un importo di circa 130 milioni. PSP ha annunciato che a breve potrebbe essere concluso un importante contratto di locazione con un noto anchor tenant.
Vendite a Zurigo e Rheinfelden in corso
Nell'ambito di un programma di razionalizzazione del portafoglio, la società immobiliare Proprietà a Petit-Lancy venduta per 55 milioni a fine giugno 2018L'utile ante imposte è stato di 2,3 milioni. Secondo il comunicato, anche la proprietà di Bernerstrasse Süd 167/169 a Zurigo e il progetto di sviluppo Bahnhofareal a Rheinfelden sono in procinto di essere venduti.
Il tasso di sfitto del portafoglio è sceso dall'8,2% (alla fine del 2017) al 6,8% nella prima metà dell'anno. Del tasso di sfitto totale, un punto percentuale è attribuibile ai lavori di ristrutturazione in corso. Alla fine di giugno, l'87% dei contratti di locazione con un volume di 29,1 milioni in scadenza quest'anno era stato rinnovato o prorogato.
Dopo la data di chiusura del bilancio, con effetto dal 31 luglio 2018, PSP ha acquistato l'immobile in locazione di Zeughausgasse 26 a Berna per 7,9 milioni.
PSP Swiss Property alza le sue previsioni per l'intero anno: Si prevede ora un EBITDA (esclusi gli effetti di valutazione) di 240 milioni, rispetto alla precedente previsione di 235 milioni. Il tasso di sfitto alla fine del 2018 dovrebbe essere inferiore al 6%, rispetto alla precedente previsione di circa il 7,5%. (ah)
