Allreal presenta le cifre del semestre

Secondo Allreal, l'utile netto, esclusi gli effetti di rivalutazione, ammontava a 61,3 milioni nel periodo di riferimento, il 3,4% al di sopra della cifra comparabile dell'anno precedente.

Nel segmento di attività Real Estate, il reddito da locazione è aumentato dell'11,9% anno su anno a 97,9 milioni. Il tasso di sfitto cumulativo è stato del 2,0 per cento nella prima metà del 2018, 60 punti base al di sotto del dato comparabile al 31 dicembre 2017, secondo Allreal.

Le spese dirette per gli immobili d'investimento ammontano a 8,9 milioni nel periodo in esame, il che corrisponde a un rapporto costi/benefici del 9,1%. Per la seconda metà dell'anno, Allreal si aspetta solo un leggero aumento del totale. Il rendimento netto è stimato al 4,5%. Dalla vendita di Hammer Retex ha portato a un profitto di 2,1 milioni. La proporzione di proprietà d'investimento gestite dalla stessa Allreal era di circa il 60 per cento alla data del rapporto, ma salirà al 70 per cento in futuro, ha aggiunto Allreal.

Il risultato operativo (Ebit) dell'Area di Business Real Estate, escluso l'effetto della rivalutazione, ammonta a 86,4 milioni - più 19,2 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il portafoglio di investimenti immobiliari comprendeva 20 immobili residenziali e 43 commerciali alla data di riferimento del bilancio.

Nel portafoglio degli immobili da investimento in costruzione ci sono state due aggiunte per un totale di 40,6 milioni dovute alla riclassificazione parziale dei progetti propri Hardstrasse 301 (sito Escher-Wyss) a Zurigo Ovest e Grünhof a Zurigo Aussersihl.
La valutazione degli investimenti immobiliari ha portato a una rettifica di valore complessiva positiva al lordo delle imposte di 12,9 milioni. Di questo importo, 5,7 milioni sono attribuibili al portafoglio degli investimenti immobiliari e 7,2 milioni al portafoglio degli investimenti immobiliari in costruzione. Il valore totale del portafoglio ha così raggiunto i 3,98 miliardi.

Il successo nella contrattazione generale scende del 27,3 per cento

Nel segmento di attività di general contracting, Allreal ha raggiunto un profitto totale di 27,2 milioni nel periodo di riferimento. Questo è il 27,3% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Allreal cita come ragioni il minor profitto dalla vendita di condomini e il minor volume di progetti in realizzazione per terzi. Nel primo semestre del 2018, le spese operative del segmento di business sono state pari a 24,6 milioni. Il risultato operativo (Ebit) è stato di 6,6 milioni.

A Lucerna Eggen, Allreal ha acquistato un terreno di circa 8.400 mq da un venditore privato per 33,5 milioni. Uno sviluppo con 72 condomini nel segmento di prezzo medio deve essere costruito qui. Nella seconda metà dell'anno si terrà un concorso di studi che servirà come base per il piano di progettazione che sarà elaborato nel 2019.

Nella prima metà del 2018, Allreal ha gestito un volume di progetti di 166,0 milioni, con progetti di terzi per 140,1 milioni (84,4%). La quota di progetti propri per la vendita a terzi o il portafoglio proprio era 25,9 milioni (15,6%), Entro la fine dell'anno e nell'anno successivo, la quota di progetti di terzi nel volume totale dovrebbe tendere a diminuire, Allreal informa. Del volume di progetti completati nel periodo di riferimento, 129,1 milioni (77,8%) erano per la realizzazione di nuovi edifici e 36,9 milioni (22,2%) per progetti di ristrutturazione e conversione.

Allreal è ottimista per il 2018 nel suo complesso: si aspetta che gli affari rimangano stabili sia nel settore immobiliare che nel general contracting. Grazie al basso tasso di sfitto e al basso numero di locazioni commerciali in fase di rinnovo, non sono prevedibili cambiamenti significativi nel portafoglio nella seconda metà del 2018. Per l'esercizio 2018, l'azienda si aspetta quindi un risultato operativo leggermente superiore a quello dell'anno precedente. (ah)