BFW Liegenschaften: aumento dell'utile nel primo semestre
Nella prima metà del 2018 BFW Liegenschaften ha aumentato l'utile, incluso il reddito da rivalutazione, a 13,4 milioni di franchi svizzeri. Il risultato operativo, tuttavia, è diminuito.
L'utile, escluse le plusvalenze da rivalutazione, è stato di 7,5 milioni (anno precedente: 5,9 milioni). Nel frattempo, il risultato operativo prima degli interessi e delle imposte (EBIT) è stato di 15,8 milioni dopo i 16,3 milioni del primo semestre del 2017.
Alla data di riferimento del 30 giugno 2018, il portafoglio della società immobiliare consisteva in 44 immobili per un valore totale di 434,5 milioni (31 dicembre 2017: 437,1 milioni), che hanno generato un reddito netto da locazione di 10,0 milioni. La variazione di valore rispetto alla fine del 2017 è dovuta alla vendita di due immobili residenziali più piccoli a Sevelen (SG) e Aristau (AG), che hanno avuto un impatto di -11,7 milioni, riferisce la società immobiliare. A ciò si sono contrapposti effetti di valutazione positivi per 7,5 milioni e investimenti in immobili di proprietà per 1,7 milioni.
La vendita delle proprietà di Sevelen e Aristau ha comportato una plusvalenza una tantum di 2,0 milioni nel periodo in esame. I prezzi di vendita raggiunti sono stati superiori del 16 e del 24% rispetto alle valutazioni DCF degli immobili al 31 dicembre 2017. Il rendimento netto generato dagli investimenti immobiliari nel periodo di riferimento 2018 è pari al 3,6%. Questo dato si confronta con il 3,9% del 31 dicembre 2017. Il tasso di sfitto degli investimenti immobiliari è aumentato dal 7,5% al 9,1% nella prima metà dell'anno.
A causa dei maggiori costi di manutenzione, le spese dirette per gli investimenti immobiliari in affitto sono aumentate da 1,8 a 2,2 milioni rispetto all'anno precedente. Le altre spese operative sono state pari a 1,6 milioni (anno precedente: 1,4 milioni).
Previste ulteriori vendite
BFW Liegenschaften ha venduto due dei suoi sei investimenti immobiliari destinati alla vendita nell'agosto 2018. Le due proprietà a Dulliken (SO) hanno un valore totale di 12,6 milioni e hanno raggiunto valori di vendita dell'11 e del 18% superiori alle valutazioni immobiliari di DCF al 30 giugno 2018.
In relazione a ciò, il Consiglio di Amministrazione di BFW Liegenschaften ha modificato il regolamento degli investimenti e, tra le altre cose, ha ridotto il numero minimo di immobili in portafoglio da 40 a 30.
Nonostante la vendita di alcune proprietà minori, BFW Liegenschaften rimane convinta dell'attrattiva del mercato immobiliare svizzero, soprattutto nel settore residenziale. Nella seconda metà dell'anno, l'azienda prevede un EBIT simile a quello della prima metà del 2018. (ah)
