PSP presenta le cifre trimestrali
Nei primi nove mesi dell'esercizio PSP Swiss Property ha realizzato un utile netto (esclusi gli effetti di valutazione) di 134,8 milioni di CHF. Per l'intero anno, la società immobiliare conferma la sua previsione di Ebitda di 240 milioni di franchi.
L'utile netto, esclusi gli effetti di valutazione, è stato di tre milioni o 2,2 per cento inferiore all'anno precedente, ma in linea con le aspettative dell'azienda, secondo PSP. Nello stesso periodo dell'anno precedente, il reddito dalla vendita di condomini era superiore di 9,4 milioni. Nel periodo di riferimento, tuttavia, il reddito da locazione è migliorato di 4,7 milioni a 208,9 milioni. L'aumento è derivato principalmente dal Acquisizione del portafoglio Rothschild con proprietà nella Svizzera occidentale e in Ticino.
Il reddito netto (compresi gli effetti di valutazione) è aumentato significativamente rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo 220,3 milioni dopo 164,8 milioni nei primi tre trimestri del 2017. L'aumento è derivato principalmente dalla rivalutazione di 107,6 milioni, riferisce PSP. Di questi, 91,5 milioni provengono dalla valutazione del portafoglio a metà 2018 e 16 milioni dalla rivalutazione dell'immobile di investimento Grosspeter Tower a Basilea e dell'immobile di sviluppo Atmos a Zurigo Ovest a fine settembre 2018.
Il progetto alla Bahnhofplatz di Zurigo sarà ritardato
Anche il Il progetto Bahnhofquai/-platz a Zurigo danneggiato da un grande incendio era stato sottoposto a un'analisi di valore, che però non ha portato a una differenza di valutazione, continuò PSP. La società immobiliare vuole preservare le facciate elencate rimanenti e ricostruire gli edifici nel loro aspetto precedente. Secondo le conoscenze attuali, la prima fase sarà ritardata di circa 1,5 anni e i lavori dureranno fino alla metà del 2021.
Alla data di riferimento di fine settembre 2018, il valore netto d'inventario (NAV) per azione era di 88,61 franchi (fine 2017: 86,96 franchi). Il NAV prima della deduzione delle imposte differite ammonta a 106,71 CHF (fine 2017: 104,22 CHF).
Il valore di bilancio dell'intero portafoglio era di circa 7,4 miliardi a fine settembre 2018 (fine 2017: 7,05 miliardi). Tra le altre cose, PSP ha acquisito il sito di un ex immobile in leasing a Berna. Nella primavera del 2018, la Grosspeter Tower di Basilea è stata completata e riclassificata nel portafoglio investimenti. Sono stati venduti un immobile a Petit-Lancy (Ginevra) e un progetto di sviluppo a Rheinfelden. Le proprietà in Bernerstrasse Süd 167/169 a Zurigo e in Route des Arsenaux 41 a Friburgo sono anche vicine alla vendita, riferisce PSP.
Il tasso di posti vacanti è sceso dal 6,8% a metà 2018 al 6,1% a fine settembre 2018, con 1,2 punti percentuali del tasso totale di posti vacanti attribuibili ai lavori di ristrutturazione in corso, ha detto PSP.
Per l'esercizio 2018, PSP conferma un Ebitda (esclusi gli effetti di valutazione) di 240 milioni (2017: 242,2 milioni). La società immobiliare si aspetta ora un tasso di sfitto più basso del cinque per cento. La previsione precedente era inferiore al sei per cento. (ah)
