Intershop annuncia un risultato record

Intershop ha dichiarato che l'utile netto di 119,6 milioni di franchi svizzeri, pari a 59,84 franchi svizzeri per azione, è stato superiore di quasi 90% rispetto all'anno precedente. La vendita di immobili di investimento e promozionali ha comportato un guadagno al lordo delle imposte di 82 milioni di franchi svizzeri, che ha contribuito a un forte aumento del rendimento del capitale proprio, salito a 19,3%. Il patrimonio netto al 31 dicembre 2018 era pari a 690 milioni, corrispondenti a un rapporto di capitale proprio di 47%.

Alla data di chiusura del bilancio, il portafoglio di Intershop comprendeva 54 immobili, compresi quelli di sviluppo e promozione, per un valore di 1,3 miliardi di franchi svizzeri. Si tratta di 60 milioni in meno rispetto all'anno precedente. Il calo è dovuto principalmente alle vendite, ha dichiarato la società.

A causa delle vendite di immobili e della prevista dislocazione di singole proprietà di sviluppo, nel 2018 i redditi da locazione sono leggermente diminuiti di 1,4% a 88 milioni diTP2T. Il rendimento lordo degli investimenti immobiliari è rimasto invariato a 6,3%. Il tasso di sfitto degli immobili di investimento è sceso a 9,8%. Le spese immobiliari sono diminuite di 1,6% a 9,7 milioni, corrispondenti a 11% di reddito da locazione. Il rendimento netto del portafoglio di investimenti è stato di 5,4%.

Il Consiglio di amministrazione proporrà nuovamente all'Assemblea generale un dividendo di CHF 22.00 per azione nominativa, che corrisponde a un volume di distribuzione di 44 milioni. Sulla base del prezzo dell'azione alla data di chiusura del bilancio, ciò si tradurrebbe in un rendimento da distribuzione di 4,5%, ha dichiarato la società. La performance totale dell'azione (guadagno di prezzo e dividendo) ha raggiunto i 4,7% nell'esercizio.

"Fiducia" per il 2019

Intershop è fiducioso per l'anno commerciale in corso. Tuttavia, non ci si può aspettare un successo di vendite pari a quello dell'anno in esame e non verrà portato a termine alcun progetto di promozione. A causa della vendita di immobili di investimento e dello sgombero di diversi immobili di sviluppo, la società prevede una diminuzione dei redditi da locazione di circa 10%.

Il fulcro delle attività operative rimane quindi la commercializzazione degli immobili sfitti. Per l'intero anno, Intershop prevede che il tasso di sfitto degli immobili d'investimento rimanga al livello attuale. Intershop prevede di generare un rendimento del capitale proprio di almeno 8% su una media pluriennale.

Previsto l'acquisto di azioni proprie

Il risultato eccezionale ha portato a un ulteriore aumento della già confortevole base di capitale proprio, afferma Intershop. Poiché nell'attuale contesto dei tassi di interesse sono improbabili acquisizioni interessanti, il Consiglio di amministrazione ha deciso di riacquistare fino a un massimo di 5% delle azioni in circolazione mediante un'offerta a prezzo fisso di 515 franchi per azione.

All'Assemblea generale annuale del 4 aprile 2019 verrà proposta la riduzione del capitale sociale mediante l'annullamento delle azioni nominative acquisite. Dopo la riduzione del capitale sociale di un massimo di 5%, l'importo del dividendo annuale sarà ridotto fino a 2,2 milioni. L'offerta di riacquisto dettagliata sarà pubblicata il 5 marzo 2019.

In seguito alla morte di Charles Stettler, membro del Consiglio di amministrazione di lunga data, questa posizione viene occupata. A tal fine, il Consiglio di amministrazione ha già proposto l'elezione di Kurt Ritz. Ritz si candiderà all'Assemblea generale annuale di quest'anno. (ah)