Swiss Prime Site: Aumento delle entrate e dei profitti

L'utile operativo è aumentato di 59,3 milioni di franchi svizzeri, pari a 3k, raggiungendo 1,21 miliardi di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente. L'attività immobiliare principale ha contribuito a questa cifra per 509,2 milioni di franchi svizzeri, con un aumento di 6,41 milioni di franchi svizzeri o di 30,8 milioni di euro rispetto all'anno precedente. Secondo Swiss Prime Site, l'aumento è dovuto principalmente ai maggiori introiti derivanti dalla locazione e dallo sviluppo di immobili e progetti. Il valore di mercato delle 190 proprietà, pari a 11,2 miliardi, è aumentato di 5,4% o 571,3 milioni. Il rendimento netto è stato di 3,6%. Il tasso di sfitto del portafoglio ha raggiunto il 4,8% dopo il 5,2% dell'anno precedente.

I ricavi del segmento Servizi sono aumentati del 4,8%, raggiungendo i 790,7 milioni (anno precedente: 754,6 milioni). Wincasa ha aumentato i ricavi dei servizi immobiliari da 142,2 a 144,4 milioni. Il valore di mercato del portafoglio gestito è di circa 68 miliardi. Tertianum ha ora 77 sedi in tutta la Svizzera. Le entrate derivanti dalla residenza assistita sono aumentate del 10,2% a 396,9 milioni.

Jelmoli ha registrato un calo delle entrate: i proventi degli immobili autogestiti sono scesi da 136,2 milioni a 131,3 milioni. Anche Swiss Prime Site Solutions ha generato meno entrate nel 2018 rispetto all'anno precedente: le entrate sono state pari a 8,5 milioni dopo i 9,9 milioni del 2017. Il patrimonio immobiliare della Swiss Prime Investment Foundation, gestita da Swiss Prime Site Solutions, ammonta a circa 1,6 miliardi.

Il risultato operativo aumenta soprattutto grazie al settore immobiliare

Il risultato operativo (EBIT) di Swiss Prime Site è aumentato da 470,6 milioni a 478,6 milioni nel periodo in esame. Questa cifra include rivalutazioni per 67,6 milioni (anno precedente: 65,9 milioni). Il risultato operativo, escluse le rivalutazioni, è stato di 411,1 milioni (anno precedente: 404,8 milioni). Secondo Swiss Prime Site, l'attività immobiliare principale (+2,1%) ha continuato a fare la parte del leone nel risultato.

I redditi da locazione sono aumentati e i progetti sono stati venduti con successo, prosegue il rapporto. Complessivamente, le vendite hanno portato a un utile ante imposte di 33,9 milioni. Tuttavia, le spese operative nel segmento immobiliare sono aumentate di 40,5 milioni, raggiungendo i 165,1 milioni, soprattutto a causa delle spese per gli sviluppi immobiliari venduti, secondo la società.

Il segmento dei servizi ha registrato un leggero calo dell'EBIT da 48,6 a 47,6 milioni. Le spese operative del segmento sono aumentate da 705,7 a 742,6 milioni. Secondo Swiss Prime Site, ciò è dovuto principalmente all'aumento delle spese per il personale e degli ammortamenti.

Aumento degli utili

A conti fatti, Swiss Prime Site ha generato un utile di 310,9 milioni nel 2018 dopo i 305,5 milioni dell'anno precedente, ovvero 287,8 milioni escludendo le rivalutazioni e le imposte differite (anno precedente: 307,4 milioni). Secondo la società, i miglioramenti operativi delle società del gruppo e i profitti ricorrenti derivanti dalla vendita di sviluppi immobiliari e proprietà hanno compensato i maggiori costi legati alla crescita.

Come nell'anno precedente, l'utile per azione (EPS) è stato di 4,27 franchi svizzeri nell'esercizio 2018. Escludendo le rivalutazioni e le imposte differite, l'EPS è stato di 3,95 franchi svizzeri dopo i 4,30 franchi dell'esercizio 2017. Il dividendo previsto è di 3,80 franchi svizzeri per azione.

Swiss Prime Site ha inoltre annunciato che per il 2019 prevede risultati stabili sia in termini di utili che di profitto. A questo dovrebbero contribuire la gestione degli asset, del portafoglio e dei posti vacanti, nonché la realizzazione di progetti di sviluppo. L'azienda è convinta che gli immobili che ne deriveranno forniranno un significativo impulso alla crescita dei futuri redditi da locazione a partire dal quarto trimestre del 2019.  (ah)