Fondi immobiliari CS con distribuzioni più elevate
Credit Suisse ha presentato i bilanci annuali dei suoi fondi CS REF Green Property, CS REF Hospitality e CS REF LivingPlus. Tutti e tre i fondi stanno aumentando le loro distribuzioni.
Secondo Credit Suisse, il Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) ha conseguito un rendimento dell'investimento di 4,1% nell'esercizio 2018 (anno precedente: 4,0%). La performance è stata di -3,2TP3T, due punti percentuali al di sopra del benchmark SXI Real Estate Funds Broad (TR), che nello stesso periodo ha registrato una performance di -5,3%. La distribuzione per quota è aumentata su base annua da 3,60 a 3,70 franchi. Il valore di mercato degli immobili è aumentato a circa 2,55 miliardi di franchi svizzeri alla fine dell'esercizio 2018, secondo le informazioni fornite. Il tasso di mancato pagamento degli affitti è sceso di circa 10% a 4,7% nell'anno in esame.
CS REF Hospitality aumenta il reddito da locazione
Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) ha aumentato la distribuzione da 3,10 a 3,30 franchi per quota (+6,5 %), determinando un rendimento da distribuzione di 3,8% al 31 dicembre 2018. I redditi da locazione sono leggermente aumentati da 51,9 milioni a 52,4 milioni. Con la vendita del Fairmont Le Montreux Palace a Montreux nell'ottobre 2018 il rapporto di indebitamento è stato ridotto a 25,1% dei valori di mercato alla fine dell'esercizio finanziario 2018. Secondo le informazioni fornite, il tasso di morosità sugli affitti si è ridotto di oltre la metà, passando a 0,7%.
Le 6.692 azioni annullate alla fine dell'esercizio finanziario 2017 saranno rimborsate il 27 marzo 2019, prosegue il comunicato. Alla fine dell'esercizio 2018 sono state ricevute cancellazioni per 238.660 azioni, pari al 2,7% delle azioni in circolazione. Queste azioni saranno rimborsate alla fine di marzo 2020 nel rispetto del periodo di preavviso ordinario, ha aggiunto CS.
CS REF LivingPlus con rendimenti significativamente più elevati
Il Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus (CS REF LivingPlus) ha aumentato il suo utile netto di circa 17% a 81,1 milioni nel 2018. Tra le ragioni di questo risultato, secondo CS, vi sono i maggiori proventi da locazione di 5,4 milioni di franchi e un tasso di insolvenza locativa stabile. La distribuzione è aumentata di 0,20 franchi a 3,50 franchi per unità. Anche il valore di mercato degli immobili è aumentato, raggiungendo un totale di 2,85 miliardi di franchi svizzeri nell'esercizio 2018.
Nell'esercizio 2018 è stato completato un immobile con 53 appartamenti a Bulle e sono state effettuate acquisizioni di immobili residenziali di recente costruzione a Pfäffikon e San Gallo. La Ceres Tower di Pratteln, completata nel 2017, ha generato per la prima volta nel 2018 un reddito da locazione per un anno intero. (ah)
