Hiag aumenta l'utile e aumenta il dividendo

Secondo la Hiag, le entrate immobiliari percepite sono aumentate di 4,31 milioni di Pt3k rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 58,2 milioni (anno precedente: 55,8 milioni). In un confronto a parità di condizioni, cioè prima delle acquisizioni, l'aumento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente è stato di 0,7%. Secondo le informazioni fornite, il reddito immobiliare annualizzato è aumentato di 8,61TP3k a 60,9 milioni (anno precedente: 56,1 milioni).

Hiag riferisce inoltre che le rivalutazioni hanno contribuito in modo sostanziale al buon risultato. Sono state pari a 76,4 milioni dopo i 33,3 milioni dell'anno precedente. I motivi principali dell'aumento sono stati i nuovi contratti a lungo termine, le acquisizioni e i successi nello sviluppo. La vendita delle ultime macchine continue di Papieri a Biberist ha contribuito al risultato per 4,1 milioni.

Il portafoglio immobiliare vale 1,49 miliardi

Alla fine del 2018, il portafoglio immobiliare di Hiag era composto da 114 immobili con una valutazione di 1,49 miliardi. Il rendimento netto EPRA era pari a 3,8% (31.12.2017: 4,1%). Come nell'anno precedente, nel 2018 il tasso di sfitto, comprese le proprietà di sviluppo, è stato pari a 14,3%. Secondo la Hiag, la durata media ponderata dei contratti di locazione rimanenti è aumentata da 7,9 a 9,7 anni nel 2018, in parte a causa del contratto di locazione a lungo termine dell'edificio con Stadler Rail a St. Margrethen e delle operazioni di vendita e retrolocazione con contratti di locazione a lungo termine a triplo nodo a Brunegg, Goldach e Pratteln, nonché della riaffittanza dell'ex centro di reclutamento a Windisch.

Alla fine del 2018, il portafoglio di sviluppo comprendeva circa 50 progetti per un totale di 639.000 metri quadrati di superficie utilizzabile e un volume di investimento totale previsto di 1,8 miliardi. Di questi, sette progetti di sviluppo con una superficie utile di circa 40.000 metri quadrati e un volume di investimento di circa 93 milioni saranno lanciati nei prossimi tre anni.

Risultato record nonostante le rettifiche di valore di Hiag Data

Presso Hiag Data, le perdite di valore sono state pari a 16,5 milioni e il contributo agli utili è stato negativo per 39,1 milioni (anno precedente: 4,3 milioni). Ciononostante, la Hiag ha ottenuto ancora una volta un risultato record nell'esercizio finanziario 2018. L'utile è aumentato di 5,9% a 60,9 milioni (anno precedente: 57,5 milioni). L'utile per azione è aumentato di 6,3% a 7,60 CHF (anno precedente: 7,15 CHF). L'utile su base EPRA (European Public Real Estate Association) è stato di 34,2 milioni dopo i 37,4 milioni dell'anno precedente.

Alla luce dello sviluppo positivo e del buon risultato con un rendimento al netto delle imposte di 8,0%, il Consiglio di amministrazione proporrà un aumento del dividendo all'Assemblea generale annuale dell'11 aprile di quest'anno, prosegue il comunicato. La distribuzione aumenterà di 2,6% o 10 centesimi, passando a 3,90 franchi per azione. Per l'esercizio finanziario 2019, Hiag prevede un ulteriore aumento dei ricavi da immobili. (ah)