PSREF con 4,2% di rendimento dell'investimento
Il Patrimonium Swiss Real Estate Fund PSREF ha aumentato sia il reddito da locazione che il valore patrimoniale netto nell'esercizio 2018/19.
Per quanto riguarda i redditi da locazione, il PSREF registra un aumento del 5,3% o di 2,1 milioni di franchi svizzeri a 41,7 milioni. Secondo il fondo, l'aumento è dovuto alla locazione di appartamenti in una proprietà accresciuta a Meyrin (GE), alle acquisizioni nei cantoni di Vaud e Ginevra e agli aumenti degli affitti dopo le ristrutturazioni. Il potenziale di aumento medio degli affitti degli immobili residenziali è di circa 56 franchi svizzeri/mq all'anno.
Al 31 marzo 2019, il portafoglio del Fondo è composto da 50 immobili residenziali, otto immobili a uso misto, cinque immobili commerciali e quattro progetti di nuova costruzione per un valore totale di 903 milioni (anno precedente 790 milioni). L'indice di leva finanziaria è di 23,6% (31 marzo 2018: 27,6%) con un tasso di interesse medio di 1,25%.
Nello scorso esercizio, il fondo ha acquisito un immobile residenziale a Meyrin (GE) per 8,1 milioni, un immobile commerciale a Renens (VD) per 27,7 milioni e un immobile a uso misto a Vevey (VD) per 12,35 milioni di franchi. Inoltre, sono state acquisite un'altra parte del nuovo progetto di costruzione Oassis a Crissier (Losanna/VD) e il nuovo progetto di costruzione City-Gate nel centro di Basilea Città.
Il payout per unità passa da 3,50 a 3,85 franchi, con un aumento di 10% (payout ratio 90,97%).
Inoltre, il fondo annuncia un aumento di capitale con un volume di 60-80 milioni per settembre. I dettagli saranno annunciati poco prima dell'emissione. (ah)
