Realstone Swiss Property: i ricavi aumentano, i rendimenti diminuiscono
Il fondo immobiliare Realstone Swiss Property ha aumentato il reddito da locazione di quasi 6% nell'esercizio 2018/19. Nel frattempo, il rendimento degli investimenti è sceso a 2,95%.
La società di gestione di fondi Realstone riporta un "robusto anno finanziario 2018/19" per il fondo Realstone Swiss Property. I redditi da locazione sono aumentati del 5,9% o di 2,8 milioni di CHF a 49,5 milioni grazie alle acquisizioni e a un tasso di sfitto inferiore. Il tasso di inadempienza dell'affitto è diminuito da 8,89% a 7,3%. Nel complesso, il fondo ha generato un reddito di 50,5 milioni (anno precedente: 48,8 milioni). Le spese sono aumentate di 1,5 milioni oTP5,6% a 27,8 milioni.
L'utile netto è aumentato di 0,9% a 22,7 milioni nel periodo in esame (anno precedente: 22,5 milioni). Il reddito totale del periodo contabile è stato di 23,1 milioni, dopo i 26,1 milioni dell'anno precedente. Questo dà un ritorno sull'investimento di 2,95% - in calo da 3,68% nel 2017/18. Sarà distribuito un dividendo di 3,65 franchi per unità (anno precedente: 3,80 franchi).
Al 31 marzo 2019, il portafoglio immobiliare del fondo Realstone Swiss Property era composto da 60 immobili per un valore complessivo di 1,04 miliardi di franchi (anno precedente: 999 milioni). Il fondo ha effettuato ulteriori acquisti ad Affoltern am Albis (ZH), Chavannes-Renens (VD) e Nyon (VD), mentre un immobile a Zurigo è stato venduto. È stato investito un importo netto di circa 30 milioni di CHF. La vendita della proprietà di Zurigo ha portato un profitto di circa 1,7 milioni.
Secondo la gestione del fondo, gli investimenti nel portafoglio ammontavano a 16,4 milioni. Sono state completate diverse ristrutturazioni importanti, come il rinnovamento della facciata e del tetto e la conversione di spazi commerciali in loft. Ci sono piani per ulteriori progetti di ampliamento, che potrebbero portare alla costruzione di fino a 33 nuovi appartamenti. (ah)
