Salto dei profitti di PSP Swiss Property
PSP Swiss Property ha generato un utile netto di 258,8 milioni di franchi nel primo semestre del 2019. Si tratta di 100,5 milioni di franchi svizzeri o 63,5% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
L'utile, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, è passato da 85,6 milioni a 115,3 milioni, con un aumento di 34,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Secondo PSP Swiss Property, al miglioramento degli utili hanno contribuito l'aumento dei canoni di locazione (+6,3 milioni), l'incremento degli utili dalla vendita di condomini (+1,1 milioni), la riduzione delle spese operative (-1,4 milioni) e dei costi di finanziamento (-1,5 milioni). Anche lo storno delle imposte differite ha avuto un effetto positivo di 21,6 milioni.
L'utile per azione, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, che costituiscono la base per la distribuzione del dividendo, è stato di 2,51 franchi svizzeri dopo gli 1,87 franchi del primo semestre 2018.
Un aumento dei profitti grazie alla rivalutazione
L'utile netto è salito a 258,8 milioni, soprattutto grazie a una rivalutazione del portafoglio di 124,7 milioni (anno precedente: 91,5 milioni). Inoltre, si è registrato un utile di 15,0 milioni dalla vendita di due immobili d'investimento. Lo storno delle imposte differite ha portato a un reddito fiscale di 5,1 milioni.
Il valore di bilancio dell'intero portafoglio di PSP Swiss Property ammontava a 7,82 miliardi a fine giugno, rispetto ai 7,44 miliardi di fine 2018. All'inizio dell'anno, la società ha acquisito diversi immobili nel centro di Berna e a Berna-Liebefeld. Sono state vendute due proprietà, una a Zurigo-Altstetten e una a Friburgo. Sono stati portati a termine due progetti di sviluppo e le proprietà di Rue Saint-Martin 7 a Losanna e di Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 a Zurigo-Ovest sono state riclassificate nel portafoglio investimenti.
Il tasso di posti vacanti scende al 4%
Nella prima metà del 2019, il tasso di sfitto è sceso da 5,0% alla fine del 2018 a 4,0 % grazie a diverse nuove locazioni e alla vendita degli immobili di Zurigo-Altstetten e Friburgo. Secondo PSP Swiss Property, un punto percentuale del tasso di sfitto totale è attribuibile ai lavori di ristrutturazione in corso. Dei contratti di locazione scaduti nel 2019 per un valore di 31,0 milioni, alla fine di giugno erano stati rinnovati 87%. La durata media ponderata dei contratti di locazione non scaduti dell'intero portafoglio era di 4,5 anni. Quella dei dieci maggiori inquilini, che contribuiscono a circa 30% di reddito da locazione, era di 6,2 anni.
PSP Swiss Property è ottimista per l'esercizio 2019 e alza le sue previsioni. Si prevede una buona domanda di spazi per uffici in posizioni centrali e facilmente accessibili, e anche il mercato degli spazi commerciali in buone posizioni è stabile. La società prevede ora un aumento dell'EBITDA, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, di oltre 250 milioni (in precedenza: 250 milioni; 2018: 241,7 milioni). Il tasso di sfitto dovrebbe essere di circa 4% alla fine del 2019. In precedenza la società aveva previsto un tasso di sfitto di 4,5%. (ah)
