Fondi immobiliari HSC: aumento degli utili nel primo semestre
Il fondo immobiliare Helvetica Swiss Commercial (HSC) riporta per il primo semestre 2019 un reddito complessivo di 11 milioni di franchi, oltre 20% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Secondo Helvetica Property Investors, l'utile netto prima delle tasse di liquidazione è stato di 8,9 milioni di franchi svizzeri, dopo i 7,4 milioni di franchi svizzeri dello stesso periodo dell'anno scorso. L'aumento di 1,5 milioni o 19,6% è derivato principalmente da un maggiore reddito locativo dovuto all'acquisizione di nuove proprietà, dice la società di gestione dei fondi della HSC. Il reddito totale per il periodo contabile è stato riportato a 11 milioni al 30 giugno 2019, in aumento di 1,9 milioni o 21,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Il margine di profitto operativo è diminuito di 11,2% da 77,6% al 30 giugno 2018 a 66,4% a causa delle spese in conto capitale maturate, la dichiarazione ha aggiunto. Nella prima metà dell'anno, 1,5 milioni sono stati investiti in manutenzione e riparazioni, rispetto ai soli 0,1 milioni dello stesso periodo dell'anno scorso.
Le attività del fondo superano la soglia dei 500 milioni
Con i fondi dell'aumento di capitale di marzo, l'HSC ha acquistato due proprietà, portando il portafoglio a 24 proprietà. Il patrimonio totale dei fondi ammonta a 513 milioni, rispetto ai 373 milioni dello stesso periodo dell'anno scorso.
Il valore di mercato del portafoglio è messo a 487 milioni al 30 giugno 2019, in aumento rispetto ai 264 milioni del primo semestre del 2018, con la lunghezza media dei contratti di locazione che aumenta di 37% a 4,5 anni da 3,3 anni.
Secondo Helvetica Property Investors, il reddito da locazione è stato di circa 12,94 milioni. Nello stesso periodo dell'anno scorso, la cifra era di circa 6,88 milioni.
A luglio, il fondo ha venduto un immobile a Vevey, che aveva acquistato a luglio 2018 per 6,2 milioni, per 8,9 milioni. L'utile di 2,6 milioni è stato preso in considerazione nella valutazione al 30 giugno, continua.
A settembre, la direzione del fondo vuole effettuare un aumento di capitale per l'HSC, con il ricavato da utilizzare per l'acquisto di ulteriori proprietà. Anche la quotazione del fondo alla SIX Swiss Exchange è prevista per il quarto trimestre. (ah)
