Investis: l'utile sale significativamente
Investis ha registrato un utile consolidato di 112 milioni di franchi svizzeri per il primo semestre del 2019, dopo i 22 milioni dell'anno precedente. Uno dei motivi dell'aumento è un effetto fiscale una tantum di 61 milioni di franchi.
I ricavi di Investis sono aumentati solo leggermente di 0,81TP3k a 98,6 milioni di euro nel primo semestre del 2019. Il segmento Immobili è aumentato di 3TP3k a 28,1 milioni di euro, in parte grazie all'aumento dei redditi da locazione simili, alle acquisizioni e alla riduzione del tasso di sfitto a 2,11TP3k. La divisione Property Management del segmento Servizi immobiliari ha generato una crescita dell'1,6%. Per contro, i ricavi dei Servizi per le strutture sono diminuiti di 2%. Secondo Investis, ciò è dovuto alla razionalizzazione dei mandati.
Con 56,0 milioni di euro, il risultato operativo (EBIT) è quasi raddoppiato rispetto all'anno precedente (+91,7%). Secondo la società immobiliare, entrambi i segmenti - Proprietà e Servizi immobiliari - hanno contribuito a questa crescita.
Grazie all'aumento dei canoni di locazione e a un tasso di sconto reale medio leggermente inferiore, pari a 3,44%, le plusvalenze da rivalutazione, pari a 27,6 milioni, sono state nettamente superiori rispetto ai 2,7 milioni dell'anno precedente. Dalla vendita di singole proprietà è stato realizzato un utile di 6,7 milioni.
Il profitto si moltiplica
L'utile netto nel primo semestre dell'anno è stato di 111,9 milioni di franchi dopo 21,7 milioni. L'utile per azione è stato di 8,80 franchi (anno precedente: 1,70 franchi). L'utile netto, escluso l'effetto della rivalutazione, è passato da 19,7 a 33,8 milioni.
A seguito dell'attuazione della riforma fiscale (STAF) nel Cantone di Ginevra a partire dal 2020, Investis ha annullato passività fiscali differite per 61 milioni, che ha portato a un utile fiscale netto di 53,2 milioni nel primo semestre dell'anno. Dal 2020, la società immobiliare prevede un'aliquota fiscale media di 15%.
Il portafoglio immobiliare - 154 immobili con 2.872 unità abitative - è stato valutato 1,34 miliardi. In relazione al valore del portafoglio, il loan-to-value ammonta a 42% (passività finanziarie fruttifere per 562 milioni), secondo Investis. Il valore patrimoniale netto (NAV) per azione è passato da 45,89 franchi al 31 dicembre 2019 a 52,47 franchi.
Per l'intero anno, Investis prevede di raggiungere gli obiettivi a medio termine che la società si era prefissata al momento dell'IPO nel giugno 2016 entro la fine del 2019. Sono inoltre previste ulteriori acquisizioni di immobili da investimento nella regione del Lago di Ginevra. (ah)
