La Basilese Proprietà Svizzera presenta il primo rapporto annuale
Il Fondo immobiliare svizzero della Basilese chiude il suo primo esercizio con un utile netto di 14,3 milioni di CHF.
La Basilese Immobilien Management ha lanciato il Baloise Swiss Property Fund nell'ottobre 2018, iniziando con un portafoglio di 35 immobili del valore di 352,3 milioni di CHF.
A seguito di un aumento di capitale all'inizio di settembre 2019, sono stati acquistati 20 immobili per un valore di 193,9 milioni. Il valore di mercato degli attuali 55 immobili ammonta a 565,9 milioni al 30 settembre 2019. In un anno, il valore di mercato del portafoglio è aumentato di 19,7 milioni. Secondo la Baloise, ciò è dovuto alla riduzione dei tassi di sconto, all'aumento dei livelli di affitto al momento del riaffitto e all'apprezzamento di una proprietà ristrutturata.
Nel suo primo anno, il fondo ha generato un reddito locativo di 16,8 milioni; il tasso di inadempienza locativa alla fine dell'esercizio era di 5,34 %. La durata residua delle locazioni fisse (Weighted Average Unexpired Lease Term, WAULT) è di 3,44 anni al 30 settembre 2019, secondo la Baloise.
Nel primo esercizio, il patrimonio netto dei fondi della Basilese Immobili Svizzera è aumentato di 214,6 milioni di franchi, raggiungendo i 489,6 milioni di franchi. Secondo la Baloise, questo è dovuto all'acquisizione delle 20 proprietà, all'aumento della liquidità e degli equivalenti di cassa e all'apprezzamento del portafoglio complessivo.
Il valore patrimoniale netto (NAV) per quota è di 103,86 franchi svizzeri al 30 settembre 2019, in aumento di 3,86% dal 1° ottobre 2018. Il reddito netto generato è di 14,3 milioni. CHF 3.03 per unità saranno distribuiti agli investitori.
La direzione del fondo intende espandere ulteriormente il portafoglio immobiliare nel secondo esercizio 2019/20. Il focus dell'investimento rimarrà sulle proprietà nelle città delle regioni economiche in forte crescita e nei loro bacini di utenza, che offrono un reddito da locazione solido e a lungo termine. A causa del basso rapporto di finanziamento del debito di circa 15%, l'acquisizione di nuove proprietà sarà probabilmente effettuata utilizzando il capitale di debito. (ah)
