I fondi del Credit Suisse mantengono stabile la distribuzione
I quattro fondi immobiliari del Credit Suisse - 1a Immo PK, Interswis, LogisticsPlus e Siat - hanno presentato i loro bilanci. Le distribuzioni rimangono invariate.
Credit Suisse 1a Immo PK ha chiuso l'esercizio chiuso il 30 settembre 2019 con un rendimento degli investimenti di 5,3%, secondo Credit Suisse Funds. Questo si confronta con il 5,1% dell'anno precedente. Come l'anno precedente, il fondo distribuisce 50 franchi per quota.
Il valore di mercato degli immobili è aumentato da circa 3,8 miliardi di franchi a poco meno di 4,2 miliardi di franchi, soprattutto a causa delle acquisizioni: Il Fondo ha acquisito immobili in portafoglio per 208,6 milioni nonché i progetti immobiliari Parc du Simplon a Renens (VD) per 141,1 milioni e Valle Maggia Center a Locarno (TI) per 28,4 milioni. Il rapporto di finanziamento del debito è aumentato da 5,4% nell'anno precedente a 11,4%.
Il tasso di inadempienza degli affitti è aumentato leggermente da 5,8% a 5,9%; la durata residua delle locazioni commerciali fisse (WAULT) è aumentata da 4,5 a 4,7 anni.
CS REF Interswiss con il 5,9% di rendimento dell'investimento
CS REF Interswiss ha aumentato il suo rendimento degli investimenti da 4,8% a 5,9% rispetto all'anno precedente. Il valore di mercato degli immobili è aumentato da 2,3 miliardi di franchi a 2,4 miliardi di franchi e il reddito locativo è aumentato da 107,4 milioni di franchi a 109,1 milioni di franchi.
A partire dal 1° luglio 2019, il fondo ha acquisito un immobile commerciale "praticamente completamente affittato" a Crissier (VD) con un WAULT di circa dieci anni, secondo il comunicato.
La distribuzione rimane al livello dell'anno precedente di 8,40 franchi. La performance nell'esercizio 2018/19 è stata di 17,9%, rispetto al -2,8% dell'anno precedente.
Logisticsplus con una performance
da 15.4%
CS REF Logisticsplus ha raggiunto una performance di 15.4% nell'anno finanziario passato. Il portafoglio aveva un fair value di CHF 444,6 milioni alla data del bilancio, rispetto ai CHF 401,9 milioni dell'anno precedente - un aumento di circaTP2T.
Il reddito da locazione è aumentato di 17,,5% da 19,4 a 22,8 milioni. La distribuzione rimane invariata a 3,90.
Nello scorso esercizio, il fondo ha acquistato un immobile logistico nella regione dell'aeroporto di Zurigo con una superficie in affitto di circa 13.800 mq; l'immobile ha un contratto di locazione fisso per 15 anni. È iniziata anche la costruzione di un progetto di parcheggio multipiano al Kunstmuseum di Basilea.
Siat con 7,6% di ritorno dell'investimento
Il valore di mercato degli immobili di CS REF Siat era di circa 3,3 miliardi di franchi alla data del bilancio, rispetto ai 3,0 miliardi dell'anno precedente. Credit Suisse mette il buon ritorno degli investimenti al 7,6% dopo il 5,3% dell'anno precedente. La distribuzione rimane invariata a CHF 5.40 per unità.
Il reddito da locazione è aumentato nell'esercizio 2018/19 da 136,6 a 140,7 milioni.
Il progetto Bâleo Erlenmatt a Basilea, in cui il Fondo detiene una partecipazione di un terzo, è stato completato il 1° maggio 2019. Alla fine di ottobre 2019, 276 dei 311 appartamenti (88%) sono stati affittati. Dei 7.400 mq di spazio commerciale e uffici, 5.500 mq o 74% sono affittati con contratti di locazione a medio e lungo termine. (ah)
