Novavest Real Estate: Profitto più 20%

L'utile al netto delle plusvalenze da rivalutazione è rimasto stabile a 9,0 milioni, mentre l'utile operativo prima degli interessi e delle imposte (EBIT) è aumentato di 19% a 20,5 milioni di franchi (2018: 17,3 milioni). Il valore netto d'inventario è aumentato di CHF 0,82 a CHF 40,26 nell'anno di riferimento 2019.

Il portafoglio immobiliare era di 554,0 milioni alla fine del 2019. Si tratta di 36 immobili da investimento con un valore di bilancio di 469,2 milioni e quattro progetti (sei immobili) del valore di 84,9 milioni.

L'obiettivo di reddito locativo delle proprietà di investimento ammontava a 22,4 milioni all'anno nell'anno di riferimento, dopo i 23,0 milioni dell'anno precedente. La ragione principale del calo è stata la riclassificazione dell'immobile Voltastrasse 2 a Lucerna, che aveva un reddito locativo di circa 0,7 milioni, secondo Novavest. La quota dei redditi da locazione per uso residenziale degli immobili da investimento ammontava a 57% alla fine dell'anno.

I ricavi netti da locazione sono aumentati di 10% a 21,5 milioni nell'anno in esame (2018: 19,4 milioni), in particolare grazie ai ricavi da locazione aggiuntivi del "Portafoglio Berner", che Novavest ha acquisito nel dicembre 2018. Il portafoglio consiste di nove proprietà.

Novavest pone il rendimento netto degli investimenti immobiliari a 3,8% dopo il 4,0% dell'anno precedente. Il tasso di sfitto degli immobili da investimento (esclusi i progetti) è stato di 5,9%, sotto il valore dell'anno precedente di 6,4%.

Secondo Novavest, la valutazione di mercato del portafoglio immobiliare ha portato a un guadagno di rivalutazione di 6,6 milioni (2018: 4,2 milioni). Ciò è dovuto a valutazioni più elevate di vari immobili di investimento, nonché a investimenti e misure di locazione.

Il Consiglio di amministrazione propone una distribuzione in contanti di 1,65 CHF per azione nominativa. Sulla base del prezzo di chiusura al 31 dicembre 2019, il rendimento della distribuzione è 3,8%. (ah)