Fondazione d'investimento Swiss Prime con 3,51% di rendimento degli investimenti
Swiss Prime Investment Foundation ha ottenuto un rendimento degli investimenti di 3,51% nell'esercizio 2019, il quarto anno dal suo lancio, in aumento rispetto al 3,32% dell'anno precedente.
Secondo la Swiss Prime Investment Foundation (SPA), il portafoglio immobiliare è aumentato grazie alle acquisizioni e ai progressi nella costruzione di progetti di sviluppo per un importo di 614 milioni di franchi; il valore degli investimenti è aumentato di 39%. A dicembre 2019, il portafoglio immobiliare era composto da 78 (2018: 52) immobili in portafoglio e progetti di sviluppo con un valore di mercato totale di 2,27 miliardi (anno precedente 1,63 miliardi).
Secondo le informazioni, il reddito da locazione è aumentato diTP2T 281 aTP2T 62,7 milioni nell'anno in questione (anno precedente 49,0 milioni). Il reddito realizzato è aumentato di 16% da 33,5 a 38,9 milioni. Secondo la SPA, l'utile non realizzato è aumentato diTP2T 811 da 2,6 milioni a 15,4 milioni, in parte a causa di un effetto fiscale una tantum nel cantone di Vaud.
Il tasso di inadempienza degli affitti è passato da 4,69% a 5,09%. Il motivo è stato il trasferimento di due progetti di sviluppo completati al portafoglio immobiliare, secondo la fondazione di investimento. Come nell'anno precedente, la durata residua dei contratti di affitto è di circa 6,8 anni. Il portafoglio ha una quota residenziale di 51% (anno precedente 50%).
Il margine operativo è diminuito da 75,7% a 70,8% a causa dei lavori di ristrutturazione in corso al Leuenhof di Zurigo. Il coefficiente dei costi operativi calcolato sul totale delle attività (TERISA GAV) è diminuito da 0,55% a 0,52% nel periodo in esame, tra l'altro a causa delle minori commissioni di gestione e di asset management.
La Swiss Prime Investment Foundation prevede un aumento dei redditi da locazione nell'esercizio 2020. A partire da luglio 2020, Leuenhof genererà un ulteriore reddito da locazione. Di conseguenza, il margine EBIT dovrebbe aumentare di nuovo, secondo la fondazione d'investimento. (ah)
