Hiag fa una perdita di oltre 70 milioni

Hiag ha dovuto affrontare due importanti battute d'arresto nell'esercizio finanziario 2019, scrive lo sviluppatore di siti nel comunicato stampa di presentazione dei risultati annuali: in primo luogo, il ritiro dal progetto di sviluppo di una piattaforma multicloud e la ristrutturazione di Hiag Data, e in secondo luogo, il fallimento di Rohner AG a Pratteln. L'azienda era il terzo affittuario di Hiag.

Dopo un utile di 60,9 milioni di franchi svizzeri nell'anno precedente, Hiag ha registrato una perdita di 70,7 milioni di franchi svizzeri nell'anno in esame a causa di questi effetti. L'annullamento dello sviluppo della piattaforma multicloud ha avuto un impatto negativo di circa 70 milioni di franchi sul risultato, ha annunciato l'azienda. Tutte le attività legate a questo progetto sono state svalutate a 100% al 31 dicembre 2019. Si presume che si possano generare entrate straordinarie nell'ambito della realizzazione delle attività esistenti, ha aggiunto Hiag.

Il fallimento di Rohner costa 51 milioni

In seguito al fallimento della Rohner di Pratteln, la Hiag deve sostenere i costi di smantellamento e bonifica del sito per renderlo privo di sostanze chimiche. Questo ha gravato sul risultato per altri 51,3 milioni.

In termini operativi, tuttavia, Hiag è aumentata: le entrate immobiliari percepite nell'esercizio 2019 sono aumentate di 8,21 milioni di ktp rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 63,0 milioni (anno precedente: 58,2 milioni). Nonostante il fallimento di Rohner AG e l'abbandono di un importante inquilino a Dietikon, il reddito immobiliare annualizzato è sceso solo leggermente di 2,51 milioni di ktp a 59,4 milioni.

Il tasso di posti vacanti è aumentato da 14,3% a 16,2%. Secondo la Hiag, ciò è dovuto principalmente al tasso di sfitto iniziale in tre progetti completati e alla partenza di un inquilino a Dietikon. La durata media ponderata dei contratti di locazione (WALT) è di 8,9 anni (anno precedente: 9,7 anni).

Portafoglio del valore di 1,57 miliardi

Alla fine di dicembre 2019, il portafoglio complessivo era composto da 116 immobili. Il valore è aumentato di 5,4% a 1,57 miliardi (31.12.2018: 1,49 miliardi). Gli effetti di rivalutazione sono stati negativi per -16,8 milioni, rispetto a un plus di 76,4 milioni alla fine del 2018, soprattutto a causa del fallimento di Rohner, che ha avuto un impatto di -20,4 milioni, secondo Hiag.

Alla data di riferimento del 31 dicembre 2019, il portafoglio di sviluppo comprendeva 56 progetti e circa 707.000 mq di spazio utilizzabile. Il volume di investimenti previsto per i prossimi dieci anni, escludendo ulteriori acquisizioni, è di circa 1,9 miliardi. Attualmente sono in costruzione sei progetti con un rendimento immobiliare annualizzato dopo il completamento e la piena occupazione di circa 4,6 milioni. Nei prossimi tre anni, Hiag prevede di lanciare altri dieci progetti di sviluppo con una superficie utile di circa 107.000 metri quadrati. L'azienda stima un investimento di 250 milioni. Dopo il completamento e la piena locazione, si prevede un reddito immobiliare di circa 21 milioni.

Nessun dividendo per il 2019

A seguito del completamento di ulteriori progetti di sviluppo, Hiag prevede un aumento del reddito immobiliare annualizzato nell'esercizio finanziario 2020, anche se il reddito immobiliare percepito sarà probabilmente inferiore a seguito del fallimento di Rohner. Durante la riqualificazione del sito di Pratteln è probabile che vengano sostenuti costi operativi fino a 5 milioni netti all'anno. I potenziali ricavi dalla vendita di attività da parte dell'azienda chimica non sono previsti prima dell'esercizio finanziario 2021.

Hiag Data graverà sul risultato anche nell'esercizio 2020 con costi operativi correnti di circa 5 milioni. Questi costi saranno compensati da potenziali entrate derivanti dall'utilizzo dell'infrastruttura nell'ambito della collaborazione con Beelastic e il Gruppo Tarchini.

Il Consiglio di amministrazione proporrà all'Assemblea generale annuale del 23 aprile 2020 di non pagare alcun dividendo per l'esercizio 2019. (ah)