Investis triplica l'utile netto
Investis ha registrato un utile netto di 172,8 milioni di franchi svizzeri per l'esercizio 2019. Si tratta di un numero più che triplo rispetto all'anno precedente, quando la cifra era di 54,4 milioni.
Oltre alla performance operativa, l'elevato aumento degli utili è dovuto anche a un effetto speciale positivo derivante dall'attuazione della riforma fiscale (STAF) nel Cantone di Ginevra, nonché a plusvalenze sulle vendite ed effetti di rivalutazione, ha dichiarato Investis. L'utile per azione è passato da 4,27 a 13,59 franchi. L'utile netto, escluso l'effetto della rivalutazione, è quasi raddoppiato rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 69,5 milioni (anno precedente: 35,6 milioni). Il valore contabile netto (NAV) per azione, escluse le imposte differite relative agli immobili, è aumentato da 59,59 a 67,61 franchi svizzeri.
Secondo Investis, il fatturato è diminuito da 197 a 188 milioni nel periodo in esame, a causa delle vendite e di ulteriori adeguamenti del mandato nel segmento dei servizi immobiliari. L'Ebitda prima delle rivalutazioni e delle plusvalenze è aumentato di 17%, passando da 39,7 a 46,7 milioni. L'Ebit è aumentato da 74,6 a 127,2 milioni.
Tutti i mutui rimborsati
Nel segmento delle proprietà, la società immobiliare ha registrato un Ebit di 102,5 milioni dopo i 71,9 milioni dell'anno precedente. Il risultato comprendeva effetti di rivalutazione per 56,6 milioni e utili dalla vendita di singoli immobili per 8,2 milioni. Il valore del portafoglio alla fine dell'anno era di 1,44 miliardi, con un aumento di quasi 7% rispetto all'anno precedente (1,35 miliardi). L'obiettivo annualizzato di reddito da locazione è di 61,2 milioni dopo i 57,7 milioni dell'anno precedente. Il tasso di posti vacanti è di 3,2% (anno precedente: 2,9%). I redditi da locazione sono aumentati di 4% a 57,0 milioni (anno precedente: 55,0 milioni).
Alla data di riferimento, il portafoglio comprendeva 170 immobili con oltre 3.000 unità abitative. Tutti i mutui sono stati rimborsati nel corso dell'esercizio, ha aggiunto Investis. Alla data di riferimento del bilancio, non esistevano garanzie reali per terzi a fronte del portafoglio immobiliare; tutte le note ipotecarie erano nel portafoglio della società.
Concentrazione su due marchi nei servizi immobiliari
Nel segmento dei servizi immobiliari, il fatturato è diminuito di 8% da 147,8 a 136,0 milioni rispetto all'anno precedente. L'utile operativo (Ebit), invece, è passato da 7,7 a 11,5 milioni (+49%). Il margine Ebit di 8,4% (anno precedente: 5,2%) ha superato l'obiettivo di margine fissato. Nel settore della gestione immobiliare, Investis ha venduto Régie du Rhône, e il volume dei noleggi è sceso da 1,74 a 1,41 miliardi. Sono state vendute anche filiali del segmento Facility Services. Le aziende vendute avrebbero generato un fatturato di 20,6 milioni nel 2019.
Nel segmento dei servizi immobiliari, Investis è ora attiva solo con due marchi: Privera per la gestione immobiliare e Hauswartprofis o Conciergepro per i servizi di facility.
Assemblea generale a porte chiuse
Investis annuncia inoltre che l'Assemblea generale annuale 2020 si terrà come previsto il 28 aprile 2020, anche se in condizioni straordinarie: In base al cosiddetto Regolamento Covid 19 2, il pubblico sarà escluso.
Gli azionisti dovrebbero pertanto esprimere il proprio voto in anticipo, dando istruzioni al delegato indipendente. Non ci sarà alcun discorso del Presidente del Consiglio di Amministrazione o del Comitato esecutivo, né l'evento sarà trasmesso, ha dichiarato Investis. Solo il delegato indipendente può esprimere voti per conto degli azionisti.
È prevista la distribuzione di un dividendo di 2,35 franchi per azione, che corrisponde a un rapporto di distribuzione degli utili di 17,4%. Tutti i membri del Consiglio di amministrazione e del Comitato per le remunerazioni sono candidati alla rielezione. (ah)
