Polymen Fonds Immobilier rende 4.23%
Secondo la società di gestione del fondo Procimmo, Polymen Fonds Immobilier ha ottenuto un rendimento del capitale investito di 4,33% e un rendimento del capitale proprio di 4,23% nell'esercizio 2019.
Alla fine dell'anno d'esercizio, le entrate totali ammontavano a 22,15 milioni di CHF e le spese totali a 14,11 milioni di CHF, ha riferito Procimmo. Il reddito netto ammonta quindi a circa 8,04 milioni, con un aumento di 4,4% rispetto all'anno precedente. Il reddito da locazione è sceso da 21,90 a 21,61 milioni.
Il valore d'inventario al 31 dicembre 2019 è di 131,90 franchi per quota (anno precedente: 129,55 franchi); il dividendo ammonta a 3,15 franchi per quota e sarà distribuito il 30 aprile 2020. Il rendimento della distribuzione è di 2,10% rispetto ai 2,29% dell'anno precedente.
Il rapporto di leva finanziaria di Polymen Fonds Immobilier è riportato a 25.89% (anno precedente: 25.30%) e il margine di profitto operativo (EBIT) è pari a 62.64% (anno precedente: 61.97%). Il tasso di mancato affitto è aumentato da 3,74% a 4,11%. Il TER REF (GAV) è diminuito da 0,97% a 0,90%. Il patrimonio totale del fondo al 31 dicembre 2019 è di 479 milioni e il patrimonio netto del fondo è di 344,3 milioni.
"Impatto moderato" di Covid-19
Procimmo ha effettuato degli stress test per i fondi immobiliari che gestisce al fine di valutare l'impatto della pandemia di Covid 19. Per quanto riguarda il Polymen Fonds Immobilier, la gestione del fondo assume un impatto moderato. Il dividendo per l'esercizio 2020 non dovrebbe essere significativamente influenzato.
Le proprietà del fondo si trovano principalmente nelle città di Ginevra e Losanna, dove gli affitti sono da bassi a moderati, il che protegge il fondo dalla crisi attuale. Le entrate residenziali e i parcheggi costituiscono i due terzi del portafoglio, oltre ai 20% spazi commerciali non in pericolo come negozi di alimentari o spazi utilizzati dal settore sanitario, dallo stato e dai comuni, dalle compagnie di assicurazione o dai consolati. Il rischio di perdita per gli affitti commerciali potrebbe andare da 1,8% a 2,5% di reddito nel 2020, e per gli affitti residenziali da 1,3% a 1,9%, secondo lo stress test.
Procimmo annuncia anche che Alexandre Monney succederà ad Alexia Gillard come gestore del fondo Polymen a partire dal 1° maggio 2020. Gillard lascerà Procimmo alla fine di aprile 2020 per perseguire una nuova sfida. Monney è anche gestore del fondo Procimmo 1. (ah)
