Mobimo si aspetta un aumento del tasso di posti vacanti

Come la società immobiliare Mobimo ha riferito in un aggiornamento aziendale, la domanda di spazi commerciali è attualmente limitata a causa del blocco. Entro la metà dell'anno, questa stagnazione e il trasferimento degli immobili del quartiere Mattenhof a Kriens al portafoglio di investimento dovrebbero portare a un tasso di sfitto dell'ordine del 5,5%, secondo le previsioni della società. Alla fine di dicembre 2019, il tasso di posti vacanti era ancora 3,8%.

Nel mercato residenziale, invece, lo slancio non ha praticamente rallentato; nell'Aeschbachquartier, all'inizio di
Secondo Mobimo, l'ultimo appartamento è stato affittato in aprile. Non c'è stato anche un calo nella domanda di condomini e negli sviluppi per terzi, ha detto. I lavori di costruzione dei 30 condomini di Meggen sono iniziati a maggio. Di questi, 40% degli appartamenti e 100% dello spazio commerciale sono già stati riservati, ha detto.

Perdita prevista di reddito da locazione: "milioni a una cifra superiore".

Secondo Mobimo, la perdita di reddito da locazione a causa di Corona ammonterà probabilmente a una somma di milioni a una cifra superiore. Solo una piccola parte dell'importo comprende rinunce che sono già state finalizzate. Include principalmente accordi futuri che saranno raggiunti nel corso dei negoziati in corso, ha detto la società.

Il portafoglio di investimenti della società immobiliare consiste in 59 immobili commerciali, 41 immobili residenziali e un valore di mercato di 2,6 miliardi di CHF. Gli immobili residenziali rappresentano 47% del valore del portafoglio d'investimento e contribuiscono con 39% ai redditi da locazione. Dato che la maggior parte degli appartamenti si trova nel segmento di prezzo medio-basso, Mobimo si aspetta che il portafoglio residenziale subisca poco l'impatto della crisi di Corona.

Riduzioni di affitto per ristoratori e piccole imprese

Mobimo genera un po' più di 20% del reddito locativo da investimenti immobiliari con tipi di utilizzo come il retail, l'hotel e la gastronomia. Secondo la società immobiliare, il settore alberghiero e gastronomico (10% di reddito da locazione) è stato particolarmente colpito dal blocco. Nel tipo di utilizzo del commercio al dettaglio (quota di un bene 11%), il blocco aveva colpito soprattutto i fornitori non alimentari, che rappresentano circa 80% della categoria. Nel frattempo, i negozi hanno riaperto quasi ovunque.

Gli affittuari con un affitto netto inferiore a CHF 5'000 e che riaprono il 27 aprile 2020 non pagheranno l'affitto per i mesi di aprile e maggio. I fornitori di gastronomia nei grandi quartieri verrebbero anch'essi sgravati con una rinuncia all'affitto per due mesi, così come i ristoranti o i caffè in altri immobili con un affitto inferiore a 5'000 franchi. Gli accordi individuali verrebbero negoziati con gli inquilini degli spazi più grandi.

Mobimo pubblicherà i suoi risultati semestrali il 31 luglio. In quel momento, l'azienda intende fare dichiarazioni più complete sugli effetti della crisi di Corona. La società immobiliare sottolinea che rimane fiduciosa per il futuro grazie al suo portafoglio di investimenti di alta qualità, la sua pipeline di sviluppo ad ampio raggio in termini di utilizzo, il suo alto livello di digitalizzazione e il suo solido bilancio. (ah)