Residenza per anziani con un significativo aumento dei profitti

La Senioresidenz AG ha aumentato il suo utile operativo prima degli interessi e delle tasse di 138% nella prima metà del 2020, mentre l'utile comprensivo dei guadagni di rivalutazione è aumentato di 95%.

Senioresidenz aumenta l'utile nel primo semestre (Immagine: Melpomene - depositphotos)

Nonostante la pandemia del Covid 19, Senioresidenz ha registrato un'ottima crescita degli utili nella prima metà del 2020. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il reddito da locazione e la redditività sono aumentati significativamente. In termini di utile operativo prima di interessi e tasse (Ebit), la società ha registrato un aumento dell'utile di 138% a 3,0 milioni (anno precedente: 1,3 milioni). L'utile comprensivo dei guadagni di rivalutazione è aumentato di 95% da 1,1 a 2,1 milioni. L'utile escluso il risultato della rivalutazione è stato di 2,1 milioni dopo 0,9 milioni nello stesso periodo dell'anno precedente. La valutazione del portafoglio immobiliare ha portato a un risultato di rivalutazione leggermente negativo di -0,1 milioni (anno precedente: +0,2 milioni).

Al 30 giugno, Senioresidenz possiede immobili per un valore di 165 milioni, ovvero circa 100 milioni in più rispetto a dodici mesi prima (30.06.2019: 64,1 milioni). Nello stesso periodo, l'obiettivo di reddito locativo del portafoglio è aumentato da 3,5 a 8,6 milioni su base annua.

Il reddito netto da locazione nel primo semestre del 2020 è aumentato da 1,8 a 4,3 milioni. Il motivo dell'aumento di 142% è stato le acquisizioni degli immobili a Martigny e Richterswil nella seconda metà del 2019, nonché un portafoglio di sei centri di pensionamento e cura a Berg, Egnach, Kradolf, Kirchlindach, Reute e Wald con trasferimento di proprietà nel gennaio 2020, riferisce Senioresidenz. Il rendimento lordo ottenuto nel primo semestre del 2020 è stato di 5,2%, mentre il rendimento netto è stato di 5,1% (annualizzato).

È vero che la pandemia di Corona ha posto gli operatori delle case di riposo e di cura, delle cliniche di riabilitazione e delle gestioni ospedaliere di fronte a sfide immense, per esempio perché erano in vigore divieti di visita e c'erano ulteriori restrizioni e concetti di sicurezza. Tuttavia, il reddito da locazione non è stato influenzato, secondo Senioresidenz. Tutte le proprietà in portafoglio sono state completamente affittate e senza perdita di affitto.

Tuttavia, nella prima metà del 2020, l'attività di acquisizione di nuove proprietà è stata fortemente limitata a causa delle rigide regolamentazioni in case e ospedali. Dalla fine di giugno 2020, la situazione si è un po' alleggerita e sono riprese le trattative per alcune proprietà di acquisizione. Senioresidenz aggiunge che è fiducioso che alcuni negoziati contrattuali in corso possano essere conclusi nella seconda metà dell'anno. (ah)

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