Residenza per anziani con un significativo aumento dei profitti

Nonostante la pandemia del Covid 19, Senioresidenz ha registrato un'ottima crescita degli utili nella prima metà del 2020. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il reddito da locazione e la redditività sono aumentati significativamente. In termini di utile operativo prima di interessi e tasse (Ebit), la società ha registrato un aumento dell'utile di 138% a 3,0 milioni (anno precedente: 1,3 milioni). L'utile comprensivo dei guadagni di rivalutazione è aumentato di 95% da 1,1 a 2,1 milioni. L'utile escluso il risultato della rivalutazione è stato di 2,1 milioni dopo 0,9 milioni nello stesso periodo dell'anno precedente. La valutazione del portafoglio immobiliare ha portato a un risultato di rivalutazione leggermente negativo di -0,1 milioni (anno precedente: +0,2 milioni).

Al 30 giugno, Senioresidenz possiede immobili per un valore di 165 milioni, ovvero circa 100 milioni in più rispetto a dodici mesi prima (30.06.2019: 64,1 milioni). Nello stesso periodo, l'obiettivo di reddito locativo del portafoglio è aumentato da 3,5 a 8,6 milioni su base annua.

Il reddito netto da locazione nel primo semestre del 2020 è aumentato da 1,8 a 4,3 milioni. Il motivo dell'aumento di 142% è stato le acquisizioni degli immobili a Martigny e Richterswil nella seconda metà del 2019, nonché un portafoglio di sei centri di pensionamento e cura a Berg, Egnach, Kradolf, Kirchlindach, Reute e Wald con trasferimento di proprietà nel gennaio 2020, riferisce Senioresidenz. Il rendimento lordo ottenuto nel primo semestre del 2020 è stato di 5,2%, mentre il rendimento netto è stato di 5,1% (annualizzato).

È vero che la pandemia di Corona ha posto gli operatori delle case di riposo e di cura, delle cliniche di riabilitazione e delle gestioni ospedaliere di fronte a sfide immense, per esempio perché erano in vigore divieti di visita e c'erano ulteriori restrizioni e concetti di sicurezza. Tuttavia, il reddito da locazione non è stato influenzato, secondo Senioresidenz. Tutte le proprietà in portafoglio sono state completamente affittate e senza perdita di affitto.

Tuttavia, nella prima metà del 2020, l'attività di acquisizione di nuove proprietà è stata fortemente limitata a causa delle rigide regolamentazioni in case e ospedali. Dalla fine di giugno 2020, la situazione si è un po' alleggerita e sono riprese le trattative per alcune proprietà di acquisizione. Senioresidenz aggiunge che è fiducioso che alcuni negoziati contrattuali in corso possano essere conclusi nella seconda metà dell'anno. (ah)