Allreal con "un solido risultato semestrale
Alla luce della crisi del coronavirus, che ha colpito sia la locazione di immobili d'investimento sia l'attività di progetto della divisione Progetti e Sviluppo, Allreal Holding è soddisfatta dei risultati del primo semestre del 2020.
Nonostante le sfide del periodo in esame, Allreal ha registrato "un'altra performance molto solida". La locazione di immobili e le attività della divisione Progetti e sviluppo hanno portato a un utile netto, incluso l'effetto della rivalutazione, di 86,4 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 89,2 milioni di franchi). Secondo le informazioni fornite, la rivalutazione del portafoglio di 27,7 milioni di franchi (anno precedente: 30,2 milioni di franchi) ha avuto un impatto significativo sul risultato. Il calo rispetto al primo semestre del 2019 è dovuto a effetti fiscali positivi una tantum, che nello stesso periodo dell'anno precedente ammontavano a 3,0 milioni di franchi.
Le due divisioni Real Estate e Projects & Development hanno dato un contributo positivo al risultato operativo della società di 63,0 milioni nel primo semestre del 2020 (anno precedente: 67,4 milioni).
Il reddito da locazione è sceso di 1,8 milioni a 100,1 milioni nella prima metà dell'anno. La società stima in circa 1,4 milioni la perdita di reddito dovuta al rinvio dell'affitto per gli inquilini colpiti dal blocco. Il tasso di sfitto cumulativo è sceso da 2,2% alla fine del 2019 a 1,5% nella prima metà dell'anno. Il rendimento netto degli investimenti immobiliari è stato pari a 4,1% dopo il 4,4% dell'anno precedente.
Alla data di riferimento, il portafoglio comprendeva 64 immobili d'investimento - 21 immobili residenziali e 43 immobili commerciali - nonché due immobili d'investimento in costruzione. Alla data di riferimento, il valore totale del portafoglio di 66 immobili d'investimento ammontava a 4,39 miliardi di franchi (31.12.2019: 4,34 miliardi di franchi).
Calo della divisione Progetti e Sviluppo
La divisione Progetti e Sviluppo ha generato un reddito di 24,6 milioni nel primo semestre dell'anno, inferiore di 12,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (28,1 milioni). Da un lato, le entrate derivanti dalla realizzazione di Progetti e Sviluppo sono state inferiori rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in parte a causa dei rinvii dei progetti dovuti alla crisi del coronavirus. Dall'altro lato, i ricavi dallo sviluppo delle vendite sono stati significativamente inferiori, secondo Allreal.
Tuttavia, la società sottolinea che la domanda di immobili residenziali rimane eccellente. Nel progetto Florenstrasse di Winterthur (ZH), sono stati conclusi accordi di prenotazione per 44 dei 51 condomini offerti durante il periodo di riferimento, nonostante le restrizioni imposte dalla serrata.
Allreal rimane ottimista per il 2020 nel suo complesso: a causa dei minori profitti derivanti dalla vendita di immobili di sviluppo e dei ritardi nei singoli progetti, il risultato operativo della società sarà probabilmente inferiore al risultato record del 2019, ma sarà superiore a quello dell'esercizio 2018. (ah)
