Investis: il reddito da locazione aumenta nonostante la crisi di Corona
Investis riporta "risultati molto buoni" per il primo semestre del 2020. Mentre i redditi da locazione sono aumentati, il fatturato e l'utile sono diminuiti rispetto all'anno precedente, caratterizzato da effetti una tantum.
La pandemia Covid-19 ha avuto un impatto minimo sui risultati semestrali, riferisce Investis. Finora tutte le sfide poste da questa crisi sono state superate bene.
Secondo la società immobiliare, le vendite nel periodo in esame sono state pari a 89,2 milioni di franchi svizzeri dopo i 98,6 milioni dell'anno precedente. Tuttavia, le vendite dell'anno precedente includevano contributi di società controllate per un totale di 16,5 milioni di franchi svizzeri, che sono state vendute nel 2019. Le vendite organiche sono quindi aumentate.
Nel segmento degli immobili, le vendite sono aumentate di 3,5% da 28,1 milioni a 29,0 milioni. Secondo Investis, i motivi dell'aumento sono stati la crescita dei redditi da locazione like-for-like di +0,9% e le acquisizioni. Il tasso di sfitto è sceso a 2,8% (fine 2019: 3,2%), sebbene gli appartamenti ammobiliati siano rimasti sfitti più spesso a causa della pandemia. Il reddito da locazione target annualizzato ammontava a 60,3 milioni al 30 giugno 2020.
Il segmento dei servizi immobiliari ha registrato un calo significativo delle entrate a causa della vendita di due filiali, mentre Privera ha ottenuto un aumento delle entrate di 3,6%. Il volume degli affitti gestiti è aumentato a 1,43 miliardi (31.12.2019: 1,41 miliardi).
Aumenta l'EBIT, crolla l'utile netto
Nel periodo in esame, il risultato operativo (EBIT) è aumentato di 3k 8,51 a 61,9 milioni di euro. L'EBITDA prima degli effetti di rivalutazione e delle cessioni è aumentato di 3k 3,21 milioni di euro, raggiungendo 23,6 milioni di euro. Includendo le plusvalenze di rivalutazione di 35,9 milioni (anno precedente: 27,6 milioni), l'utile netto è stato di 51,2 milioni, meno della metà del risultato dell'anno precedente (111,9 milioni). Tuttavia, le plusvalenze e lo storno delle imposte differite hanno avuto un impatto positivo di 61 milioni. L'utile netto, esclusi gli effetti della rivalutazione, è stato di 20,0 milioni (anno precedente: 33,8 milioni). Il portafoglio immobiliare è stato valutato a 1,48 miliardi, leggermente superiore rispetto alla fine del 2019, e comprendeva 170 proprietà con 3.020 unità abitative alla data di riferimento.
Investis, che detiene in portafoglio principalmente immobili residenziali in posizioni centrali con appartamenti nel segmento di prezzo medio nella regione del Lago di Ginevra, presume che l'elevata domanda di questi immobili residenziali nel Cantone di Ginevra continuerà. Investis sta pianificando un'ulteriore espansione del proprio portafoglio immobiliare attraverso l'acquisizione di immobili d'investimento in posizioni interessanti, con particolare attenzione alla regione del Lago di Ginevra.
Per la seconda metà dell'anno, la società immobiliare prevede "una solida performance in linea con il forte anno precedente". Tuttavia, le prospettive per l'anno in corso sono caratterizzate dall'incertezza dovuta alla pandemia di Covid-19. (ah)
