Zug Estates: Corona plasma il risultato semestrale
Zug Estates Holding ha registrato un calo significativo dell'utile netto nella prima metà del 2020. Secondo l'azienda, ciò è dovuto alle scarse cifre del segmento Hotel & Catering legate al coronavirus.
Secondo Zug Estates, sono stati soprattutto gli inquilini al dettaglio e quindi il centro commerciale Metalli ad essere colpiti dal blocco e dalle relative chiusure dei negozi. Una soluzione finale per una rinuncia una tantum all'affitto è stata trovata con oltre 90% degli inquilini interessati. Erano state concesse riduzioni di affitto per un totale di 0,7 milioni.
Nel segmento Hotel & Catering, la quasi completa stasi dei viaggi d'affari internazionali ha portato a un notevole calo delle vendite, ha aggiunto Zug Estates. Le entrate del segmento sono scese da 8,2 a 3,6 milioni.
Al contrario, la società immobiliare è stata in grado di consegnare ai proprietari le 49 unità condominiali rimanenti del progetto di promozione Aglaya in tempo nonostante la pandemia. Secondo le informazioni fornite, questo ha comportato un reddito di 72,5 milioni e un utile di promozione prima delle imposte di 9,5 milioni. Per l'intero progetto di promozione Aglaya, Zug Estates ha generato un ritorno sull'investimento di 17,3%. Dato che nello stesso periodo dell'anno scorso non sono stati riconosciuti ricavi di vendita, il reddito operativo è passato da 36,7 a 105,4 milioni.
Il risultato del gruppo crolla
La linea di fondo per il primo semestre del 2020 era un risultato consolidato di 8,3 milioni. Questo è circaTP2T 681 meno che nello stesso periodo dell'anno precedente (26,1 milioni). Rettificato per la rivalutazione e gli effetti speciali, sono state soprattutto le cifre in calo nel segmento Hotel & Catering che hanno portato a una riduzione del risultato consolidato diTP2T 22,71 da 15,4 milioni a 11,9 milioni, riferisce la società immobiliare.
Nonostante il calo del fatturato nel settore alberghiero, il reddito da immobili è aumentato perché la maggior parte dei contratti d'affitto stipulati nell'anno precedente hanno ora avuto pieno effetto. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, è aumentato di 5,4% a 28,2 milioni.
Il portafoglio immobiliare è stato valutato complessivamente 13,6 milioni in meno, a causa di una valutazione leggermente più conservativa degli affitti di mercato per gli spazi commerciali in generale e per singoli spazi specifici per uffici. Con 1,63 miliardi, il valore di mercato del portafoglio è al livello del 31 dicembre 2019.
Poiché l'ultimo edificio del campo di costruzione 1 a Rotkreuz è stato messo in funzione nella prima metà dell'anno, il tasso di posti liberi era aumentato da 3,3% (31 dicembre 2019) a 5,3% al 30 giugno 2020. La durata media ponderata residua del leasing (WAULT) è di 6,7 anni.
Per l'intero anno, Zug Estates si aspetta un risultato operativo prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni, nonché un risultato consolidato senza rivalutazioni ed effetti speciali significativamente inferiore all'anno precedente. Nel segmento Hotel & Catering in particolare, la società immobiliare si aspetta che il fatturato sia significativamente inferiore al livello dell'anno precedente.
Zug Estates riferisce inoltre che i suoi prodotti residenziali stanno godendo di un'ottima domanda, anche nell'attuale contesto di mercato. Tuttavia, c'è una notevole riluttanza da parte dei grandi acquirenti potenziali di spazi per uffici a causa della pandemia. Il numero di richieste per spazi commerciali nei Metalli, invece, è stabile. Attualmente non ci sono indicazioni di un declino. (ah)
