Plazza sente poco la pandemia
Plazza ha registrato un aumento sia dell'utile operativo prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni sia dell'utile per il primo semestre del 2020. La crisi del coronavirus ha avuto finora solo un impatto marginale, grazie alla focalizzazione dell'azienda sugli immobili residenziali nel segmento di prezzo medio.
Il risultato operativo prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni, pari a 9,5 milioni, è leggermente aumentato rispetto all'anno precedente (9,2 milioni). L'utile è aumentato significativamente da 14,2 milioni dell'anno precedente a 21,8 milioni. Secondo Plazza, ciò è dovuto a fattori legati al mercato e alle elevate plusvalenze da rivalutazione (18,7 milioni dopo i 9,7 milioni dell'anno precedente). I proventi immobiliari sono stati pari a 12,3 milioni (anno precedente: 12,2 milioni).
Per l'intero 2020, la società immobiliare prevede un risultato operativo prima di ammortamenti e rivalutazioni in linea con l'anno precedente.
Domanda di appartamenti in crescita
Plazza sta registrando una domanda ininterrotta di immobili residenziali ben posizionati. Il calo delle aspettative di rendimento degli investitori immobiliari porterebbe a una riduzione dei tassi di sconto e, di conseguenza, a un aumento delle valutazioni. Circa 75% del reddito da locazione di Plazza proviene dal segmento residenziale. Alla fine di giugno, il tasso di sfitto era di 3,1% (anno precedente: 3,2%) ed è attribuibile all'ultimo spazio commerciale in un immobile residenziale a Wallisellen, nonché a parcheggi e spazi accessori non affittati.
Plazza riferisce che la situazione delle locazioni di immobili commerciali rimane stabile. Complessivamente, i canoni di locazione degli immobili commerciali rappresentano una quota di 231.000 migliaia di euro dei ricavi da locazione. Il tasso di sfitto in questo segmento era pari a 6,3% alla data di riferimento (anno precedente: 6,4%). Secondo la società, tuttavia, potrebbe diventare più difficile affittare gli spazi i cui contratti di locazione scadranno nei prossimi dodici o ventiquattro mesi.
La domanda di pianificazione per la prima fase dei progetti di sviluppo a Crissier, vicino a Losanna, è stata presentata alla fine di maggio 2020. Questa fase comprende circa due terzi del progetto, con un volume di investimenti fino a 220 milioni. L'autorizzazione alla costruzione non è prevista prima della fine del 2020; l'inizio dei lavori è previsto per la seconda metà del prossimo anno.
Il progetto di Regensdorf (ZH) sarà realizzato non prima di quattro o sette anni, ha aggiunto Plazza. Un nuovo quartiere sarà creato in un'ex area industriale a nord della stazione ferroviaria; Plazza possiede aree di sviluppo per abitazioni e servizi in una delle sottozone. Attualmente è in corso un contratto di studio con cinque studi di architettura. (ah)
