Immofonds aumenta il reddito da locazione e vuole crescere
Il fondo immobiliare ha aumentato il valore di mercato delle sue proprietà di oltre 51 mila euro nell'esercizio 2019/20. I redditi da locazione sono aumentati di quasi 2%. È previsto un aumento di capitale per finanziare un'ulteriore crescita.
Secondo il gestore del fondo, Gabriela Theus, circa 90% del reddito del fondo proviene da proprietà residenziali, quindi il fondo immobiliare è stato poco colpito dalla pandemia di coronavirus. 85 affittuari commerciali sono stati colpiti dal blocco e con la maggior parte di loro è stato raggiunto un accordo. In media, 40% dell'affitto sono stati cancellati per due mesi. Di conseguenza, il tasso di cancellazione degli affitti è aumentato di 0,5%, passando a 4,7%. Il reddito da locazione è comunque aumentato di 1,9%, raggiungendo i 76,1 milioni.
L'utile netto è aumentato di 0,8% a 45,8 milioni e l'utile totale da 78,3 a 78,4 milioni. Come negli anni precedenti, si prevede una distribuzione di 13,50 franchi per azione.
Acquisizioni a Losanna, Friburgo e Zurigo
Nel corso dell'esercizio, l'Immofonds ha acquistato tre proprietà per un totale di 64 appartamenti a Losanna, Friburgo e Zurigo per un totale di 33,9 milioni. 8,9 milioni sono stati investiti in trasformazioni e ristrutturazioni. La vendita di unità condominiali a Unterentfelden ha fruttato 4,0 milioni. La società di gestione del fondo ha inoltre annunciato di aver deciso di vendere l'immobile di Via Nova a Domat Ems (GR).
Alla fine dell'esercizio, il fondo possedeva 129 immobili per un valore di mercato di circa 1,69 miliardi, situati principalmente nei centri metropolitani della Svizzera tedesca, soprattutto nella regione di Zurigo. Secondo il comunicato stampa, l'aumento del valore di mercato di 5,3% o 84,7 milioni è dovuto per metà a variazioni di mercato e per metà a investimenti in nuovi immobili e allo sviluppo del portafoglio.
Aumento di capitale di 100 milioni
L'Immofonds ha in cantiere diversi progetti: Nel prossimo anno, il fondo prevede di realizzare un nuovo edificio sostitutivo con 32 appartamenti sulla Regensdorferstrasse a Zurigo. Il fondo sta inoltre progettando un ulteriore edificio con otto unità abitative nella Bombachstrasse di Zurigo. L'inizio della costruzione è previsto per l'inizio del 2021, mentre l'occupazione è prevista per l'autunno del 2021.
Inoltre, l'Immofonds, in qualità di titolare del contratto di locazione dell'edificio, e il Burgergemeinde Bern, in qualità di fornitore del contratto di locazione dell'edificio, intendono trasformare il sito commerciale Wankdorfcity 3 di Berna in un quartiere residenziale e lavorativo. La pianificazione di prova è stata completata e la realizzazione è prevista non prima del 2023. Per portare avanti questi progetti, il fondo prevede un aumento di capitale di circa 100 milioni in autunno. (ah)
