I fondi immobiliari CS superano bene la crisi di Corona
Il Credit Suisse Funds AG è soddisfatto della performance dei suoi fondi CS 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF Logisticsplus e CS REF Siat durante l'esercizio, nonostante la pandemia di coronavirus. Per Logisticsplus si sta valutando un aumento di capitale nel primo trimestre del 2021.
CS 1a Immo PK con rendimento dell'investimento pari a 5,2%
Il Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) ha chiuso l'esercizio al 30 settembre 2020 con un rendimento del capitale investito di 5,2%, leggermente inferiore a quello dell'anno precedente (5,3%). Il valore di mercato degli immobili è aumentato da circa 4,2 milioni di franchi a 4,5 milioni di franchi.
Il tasso di perdita degli affitti è stato di 8,4% dopo i 5,9% dell'anno precedente. Secondo il Credit Suisse, l'aumento è dovuto principalmente alle ristrutturazioni e alle riclassificazioni completate, come l'immobile "Leonardo" a Zurigo, e a un immobile logistico temporaneamente sfitto a Ginevra. La pandemia di Covid-19 ha avuto finora un impatto minimo sul reddito da locazione del fondo: secondo le informazioni fornite, le rinunce all'affitto del fondo sono state pari a 1,7% di reddito da locazione nell'ultimo esercizio. La distribuzione rimane stabile a 50,00 CHF per quota.
CS REF Interswiss rende 8.6%
Il Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) ha aumentato il rendimento del capitale investito da 5,9% a 8,6% nell'ultimo esercizio. Secondo il Credit Suisse, il valore di mercato degli immobili è rimasto stabile a circa 2,42 milioni nonostante quattro vendite. Le rinunce all'affitto del fondo a causa della pandemia di coronavirus ammonterebbero a 2,0% di reddito da locazione. La distribuzione sarà ridotta da 8,40 a 7,60 franchi. La performance dello scorso esercizio finanziario è stata pari a -3,9% dopo il 17,9% dell'anno precedente. Secondo il Credit Suisse, ciò è dovuto in particolare alla riduzione del premio da 12,9% a 0,7 %.
CS REF Logisticsplus amplia il portafoglio
Il Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus) ha aumentato significativamente il valore di mercato dei suoi immobili da 444,6 milioni a 643,9 milioni grazie alle acquisizioni e alla realizzazione di due nuovi progetti di costruzione. La pandemia di Covid-19 non ha influito sul reddito da locazione del fondo: Secondo Credit Suisse, nell'ultimo esercizio si è rinunciato a 0,02% di canoni di locazione. La distribuzione del fondo rimane invariata a 3,90 franchi.
La performance del fondo nell'esercizio 2019/20 è stata di 24,2%, mentre il benchmark SXI Real Estate Funds Broad ha registrato una performance di 8,2%.
A causa del contesto di mercato ancora interessante per gli immobili logistici, la società di gestione del fondo sta valutando un'emissione compresa tra 130 e 180 milioni per il primo trimestre del 2021. Il fondo aveva già aumentato il proprio patrimonio netto di 107,1 milioni nel marzo 2020.
CS REF Siat con un rendimento dell'investimento pari a 6,0%
Al 30 settembre 2020, il Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) deteneva immobili per un valore di mercato di 3,48 milioni (anno precedente: 3,30 milioni). Al momento dell'emissione nel settembre 2020, il fondo ha ricevuto nuovi fondi per un totale di 155,4 milioni. Il rendimento dell'investimento è stato di 6,0% dopo il 7,6% dell'anno precedente. La performance del CS REF Siat nell'esercizio 2019/20 è stata di 10,3 %.
Le rinunce all'affitto del fondo a causa della pandemia di coronavirus ammontano a 0,5% di reddito da locazione. La distribuzione scenderà da 5,40 a 5,20 franchi per quota. (ah)
