Il Baloise Swiss Property Fund rende il 5,7%
Il Baloise Swiss Property Fund riporta un rendimento degli investimenti di 5,7% per il suo secondo anno finanziario - dopo il 3,9% dell'anno precedente
La Basilese Asset Management è soddisfatta del secondo esercizio del Baloise Swiss Property Fund (BSPF). Secondo la società di gestione del fondo, il reddito totale è aumentato significativamente da 19,1 milioni di franchi a 27,1 milioni di franchi nonostante la pandemia di Corona. Il rendimento degli investimenti è passato da 3,9% a 5,7% rispetto all'anno precedente. La linea di fondo dell'esercizio è un reddito netto di 14,1 milioni dopo i 14,3 milioni dell'anno precedente. Il margine EBIT è 64,4% (anno precedente: 67,6%).
Nell'esercizio 2019/20, la BSPF ha aumentato le entrate da locazione (reddito lordo generato) dell'8,2 rispetto all'anno precedente, passando da 16,8 a 25,0 milioni; quasi 80% di questi provengono dall'uso residenziale. La Basilese Asset Management cita come motivo dell'aumento il reddito locativo delle 20 proprietà che il fondo ha acquisito tramite trasferimento di asset il 1° settembre 2019 e una proprietà di Onex (GE) che è stata trasferita al portafoglio il 1° dicembre 2019.
Il tasso di inadempienza dell'affitto è riportato al 5,5% (anno precedente: 5,3%). Secondo la direzione del fondo, questo include rinunce all'affitto una tantum di 0,1 milioni concesse a causa della pandemia di Corona. Rettificato per questo effetto speciale, il tasso di inadempienza dell'affitto era del 5,1%, secondo la Baloise Asset Management.
Al 30 settembre 2020, il portafoglio BSPF consiste in 55 proprietà esistenti e un progetto di nuova costruzione. Il fondo ha acquisito il progetto con appartamenti e spazio commerciale a Kriens e la proprietà residenziale a Onex durante il periodo di riferimento; la proprietà Am Kreuzbach 22-28 a Wangen è stata venduta. Il valore di mercato del portafoglio è passato da 565,9 a 610,2 milioni.
La società di gestione di fondi riferisce che prevede di espandere ulteriormente il portafoglio immobiliare. A tal fine, si sta esaminando un aumento di capitale per l'esercizio 2020/21. (ah)
