Lex Koller: estensione temporanea all'immobiliare commerciale?
La Commissione giuridica del Consiglio nazionale (RK-N) ha deciso su un'iniziativa parlamentare di adattare la "Lex Koller" per un periodo di tempo limitato e di estenderla agli immobili usati commercialmente. L'obiettivo è quello di evitare che i prezzi degli immobili siano sotto pressione a causa della crisi di Corona.
Per evitare che le imprese in difficoltà debbano vendere le loro proprietà commerciali a buon mercato a privati o società straniere, la commissione responsabile del Consiglio Nazionale vuole adattare temporaneamente la "Lex Koller" nella pandemia Covid 19 ed estenderla alle proprietà usate commercialmente. La commissione ha approvato un'iniziativa parlamentare in tal senso con 22 voti a 0 e 2 astensioni. L'iniziativa passerà ora all'esame della Commissione giuridica del Consiglio degli Stati. Resta da vedere come la Commissione giuridica del Consiglio degli Stati e - se l'iniziativa viene adottata - il Parlamento svizzero si posizioneranno su questo argomento.
Se l'iniziativa è accettata e la modifica della legge è dichiarata urgente, potrebbe essere approvata dal parlamento svizzero e messa in vigore entro pochi mesi, Gli avvocati dello studio legale Lenz & Staehelin commentano sul portale di notizie Mondaq.com.
Fanno notare che dal giugno 2020 in Svizzera vige una situazione particolare ai sensi dell'articolo 6 della legge sulle epidemie: la modifica della Lex Koller richiesta dall'iniziativa dei comitati vieterebbe quindi per diversi anni l'acquisizione diretta di immobili commerciali da parte di persone all'estero; l'applicabilità della Lex Koller andrebbe inoltre esaminata attentamente in ogni caso di operazioni di M&A che portano a un'acquisizione indiretta di immobili commerciali tramite l'acquisto delle corrispondenti quote societarie, soprattutto se gli immobili soggetti ad autorizzazione (quindi ora anche immobili commerciali) rappresentano più di un terzo del patrimonio della società target.L'applicazione della Lex Koller dovrebbe essere esaminata attentamente in ogni caso, in particolare se gli immobili soggetti ad approvazione (cioè ora anche gli immobili commerciali) rappresentano più di un terzo del patrimonio della società target.
Secondo l'ordine del giorno della Commissione degli affari giuridici del Consiglio degli Stati, il tema "Estensione temporanea dell'obbligo di autorizzazione ai sensi della Lex Koller agli immobili con stabile organizzazione" sarà trattato nella riunione di lunedì 22 febbraio 2021.
L'iniziativa incontra poca comprensione nel settore immobiliare. "Inasprendo la Lex Koller, le aziende svizzere vengono danneggiate. Se un'azienda ha un collo di bottiglia di liquidità a causa di Corona, dovrebbe essere aiutata prima di tutto con dei prestiti. Se questo non è possibile, non si dovrebbe anche ridurre la cerchia dei potenziali acquirenti escludendo gli acquirenti stranieri", dice Beate Lichner, MRICS, amministratore delegato di Lichner Projects GmbH. "Potrebbe essere che 'Corona' qui sia un pretesto per rendere di nuovo la stretta della Lex Koller una questione generale? Honi soit qui mal y pense!".
