I fondi del Credit Suisse non possono sfuggire alla pandemia
I risultati dei fondi immobiliari del Credit Suisse hanno risentito in varia misura della pandemia di Covid-19. Tuttavia, tutti e tre hanno registrato una riduzione dei redditi da locazione.
Il Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) ha dovuto rinunciare a proventi locativi per un totale di 5,9 milioni di franchi svizzeri o 4,9% di proventi locativi nell'esercizio 2020 a causa della pandemia di Covid-19. Alla luce dei minori introiti, la distribuzione per quota è scesa da 3,70 a 3,40 franchi svizzeri.
Nonostante l'impatto della pandemia, il fondo ha superato il benchmark SXI Real Estate Funds Broad (10,8%) con una performance di 12,9%. Il premio è passato da 32,2% a 43,7%. Il valore di mercato degli immobili è aumentato da 2,71 miliardi di franchi svizzeri a 2,81 miliardi di franchi svizzeri a causa dei nuovi progetti di costruzione e delle rivalutazioni del portafoglio. Il tasso di sconto medio è sceso da 3,3% a 3,0%.
CS REF Hospitality: 17,6% di affitto rinunciati
Il Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) ha registrato una significativa riduzione dei redditi da locazione a causa delle vendite e dell'impatto della pandemia. Le rinunce agli affitti nell'ultimo esercizio finanziario sono state pari a 6,2 milioni di franchi svizzeri, ovvero 17,6% di reddito da locazione. La distribuzione per unità ammonta a 2,50 franchi. Nel luglio 2020 è stato effettuato un rimborso parziale di 10,00 franchi per unità grazie alla vendita del pacchetto immobiliare Alpine.
Al netto delle proprietà vendute nell'esercizio 2020, il valore delle proprietà in portafoglio al 31 dicembre 2020 è diminuito di 3,4% rispetto all'anno precedente, prosegue il rapporto. Il tasso di sconto medio è rimasto invariato a 3,3%. Lo sconto ammontava a 4,9% alla fine del 2020. Le azioni rimborsate alla fine del 2018 sono state rimborsate il 27 marzo 2020; nessuna azione è stata rimborsata alla fine del 2020.
CS REF Livingplus rinuncia a 3,2% di reddito da locazione
Il fondo immobiliare Credit Suisse Real Estate Fund Livingplus (CS REF Livingplus) ha registrato un aumento del valore di mercato dei suoi immobili da 2,90 miliardi di franchi a 2,94 miliardi di franchi, soprattutto grazie alla riduzione del tasso di sconto medio da 3,5% a 3,3%. Secondo le informazioni fornite, il tasso di morosità degli affitti è sceso a 5,1%, mentre l'utile netto è aumentato a 74,2 milioni. Le rinunce all'affitto dovute alla pandemia di coronavirus sono state pari a 4,4 milioni, ovvero 3,2% di reddito da locazione nello scorso esercizio finanziario. La distribuzione per unità è rimasta invariata a 3,60 franchi svizzeri. (ah)
