Akara Diversity PK pubblica un aumento dei profitti
Il fondo immobiliare Akara Diversity PK registra un reddito totale di circa 67,05 milioni di franchi svizzeri per l'esercizio 2020, con un aumento di quasi 20 milioni di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente. Per finanziare l'ulteriore crescita, il fondo sta effettuando un aumento di capitale.
Alla data di chiusura del bilancio 31.12.2020, il fondo deteneva 121 immobili - 109 immobili esistenti e dodici progetti di costruzione - per un valore di mercato di 1,61 miliardi di franchi svizzeri. Sono stati acquistati 21 immobili d'investimento per un valore di mercato di circa 248,50 milioni di franchi svizzeri; non ci sono state vendite.
L'anno scorso i ricavi da locazione sono stati di 48,76 milioni di franchi svizzeri, dopo i 34,24 milioni dell'anno precedente. Il tasso di morosità è del 6,33%. La durata media residua dei contratti di locazione a tempo determinato (WAULT) è di 4,51 anni. L'anno scorso l'impatto negativo della pandemia di Corona è stato minimo. Il delta dell'affitto netto effettivo è pari a -0,21% e a -0,47% per gli spazi commerciali.
In base al valore di mercato, alla data di chiusura del bilancio il 61% del portafoglio è classificato come residenziale, il 13% come a uso misto e il 26% come commerciale. L'obiettivo geografico è la regione di Zurigo (45.3%). Il tasso di sfitto alla data di riferimento, rettificato per gli immobili in locazione iniziale o in rivitalizzazione, è pari al 3,25%.
Secondo Akara, il patrimonio totale del fondo (GAV) ammonta a 1,64 miliardi, il patrimonio netto del fondo (NAV) a 1,15 miliardi. L'indice di leva finanziaria alla data di chiusura del bilancio è pari al 25,91%.
L'utile lordo ammonta a 54,16 milioni e l'utile netto a 38,07 milioni (anno precedente: 32,46 milioni). A causa delle rivalutazioni e degli acquisti parziali al di sotto del valore di mercato, nel periodo in esame è rimasto un apprezzamento di 28,98 milioni, pari al 2,68%, dopo la formazione degli accantonamenti per le imposte differite.
Aumento di capitale di oltre 145 milioni
Con un periodo di sottoscrizione dal 15 marzo al 30 aprile 2021 e il pagamento il 25 giugno 2021, il fondo sta pianificando un ulteriore aumento di capitale. Il volume di emissione dovrebbe essere di circa 145 milioni.
Secondo Akara Funds AG, è prevista l'emissione di un massimo di 128.394 nuove quote di Akara Diversity PK, con otto quote esistenti che danno diritto alla sottoscrizione di una nuova quota al prezzo netto di emissione di 1.131 franchi svizzeri ciascuna. L'emissione sarà effettuata su "best effort basis" nell'ambito di un'offerta di sottoscrizione agli investitori in Svizzera ammessi in conformità al contratto del fondo. Il numero definitivo di nuove quote da emettere sarà annunciato al più tardi il 18 giugno, mentre il pagamento è previsto per il 25 giugno.
Il fondo intende utilizzare i proventi dell'emissione in primo luogo per finanziare i prossimi progetti di costruzione e, in secondo luogo, per ampliare il portafoglio del fondo con proprietà provenienti dalla pipeline immobiliare. Inoltre, la base degli investitori deve essere ampliata per aumentare la liquidità dei titoli. (ah)
