Swiss Central City Real Estate Fund punta alla borsa

Il Fondo immobiliare Swiss Central City ha ampliato ulteriormente il suo portafoglio immobiliare nell'esercizio 2020 con l'acquisizione di 14 immobili e ha aumentato il valore di mercato degli immobili in portafoglio di 1121.000 migliaia di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente, raggiungendo 327,4 milioni di franchi svizzeri (31.12.2020: 154,2 milioni di franchi svizzeri). Gli affitti target degli immobili esistenti sono aumentati di 1241.000 franchi a 11,8 milioni di franchi e il rapporto residenziale del portafoglio è passato da 311.000 franchi alla fine del 2019 a 471.000 franchi al 31 dicembre 2020 a seguito delle acquisizioni.

Come riporta anche Nova Property Fund Management, il reddito da locazione è triplicato - soprattutto grazie alle acquisizioni dei due anni precedenti - e ha raggiunto i 6,0 milioni dopo i 2,0 milioni del 2019. Dei 14 immobili acquisiti dal fondo nel 2020, nove sono stati aggiunti al portafoglio all'inizio di ottobre e quattro nel dicembre 2020. Pertanto, questi immobili non realizzeranno la loro piena capacità di guadagno fino all'esercizio finanziario 2021. La direzione del fondo descrive l'impatto della pandemia di Covid-19 sul reddito da locazione del portafoglio immobiliare del fondo come "relativamente basso": in totale, le rinunce all'affitto nell'anno di riferimento 2020 sono state pari a circa 60.000 franchi svizzeri, che corrispondono a 0,5% del reddito da locazione target al 31 dicembre 2020.

Significativo aumento degli utili e quotazione in borsa

L'utile netto è passato da 0,8 milioni a 4,9 milioni e il margine di profitto operativo è stimato a 56,0%. Il tasso di perdita degli affitti, esclusi i progetti, è stimato a 11,0%. La valutazione del portafoglio ha portato a una plusvalenza non realizzata di 4,1 milioni di franchi (2019: 2,8 milioni di franchi). Secondo le informazioni fornite, il reddito totale nell'anno in esame è stato di 7,7 milioni di franchi, dopo 2,8 milioni di franchi nel 2019. Il patrimonio totale del fondo è più che raddoppiato e ora ammonta a 333,8 milioni di franchi (2019: 160,8 milioni di franchi). Secondo le informazioni fornite, il patrimonio netto dei fondi ammonta a 244,4 milioni (2019: 91,9 milioni).

Secondo la società di gestione del fondo, l'ulteriore espansione del portafoglio in linea con la strategia di investimento è prevista per il 2021. Inoltre, lo Swiss Central City Real Estate Fund sarà quotato alla SIX Swiss Exchange. Ciò trasformerà il fondo, attualmente disponibile solo per gli investitori qualificati, in un fondo retail. Gli investitori beneficeranno di una maggiore liquidità e visibilità delle quote del fondo grazie alla quotazione.