Investis riporta un "eccellente risultato" per il 2020

Il fatturato di Investis Group, pari a 179 milioni di franchi svizzeri, è diminuito rispetto all'anno precedente (188 milioni di franchi svizzeri), ma il calo è dovuto all'uscita dal settore degli appartamenti serviti e alla vendita di filiali del segmento Servizi immobiliari nell'esercizio 2019, ha dichiarato la società.

L'EBITDA prima delle rivalutazioni e delle plusvalenze è stato di 46 milioni (anno precedente: 47 milioni). Secondo Investis, i maggiori flussi di cassa degli immobili e un tasso di sconto più basso hanno portato a ulteriori rivalutazioni per 79 milioni. Il tasso di sconto medio ponderato per l'intero portafoglio su base reale è stato di 3,15% (alla fine del 2020). La vendita di singoli immobili ha generato plusvalenze per 14 milioni, che hanno portato a un EBIT di 136 milioni, con un aumento del 7,1% rispetto all'anno precedente (127 milioni).

Investis stima un utile netto di 114 milioni (2019: 173 milioni / 2018: 54 milioni) o 8,91 franchi/azione (2019: 13,59 franchi / 2018: 4,27 franchi); escludendo l'effetto della rivalutazione, l'utile netto ha raggiunto i 45 milioni. I dati del 2019 sono comparabili solo in misura limitata, in quanto sono stati caratterizzati dal rilascio una tantum di passività fiscali e di plusvalenze sulla vendita di società controllate.

Il totale delle attività al 31 dicembre 2020 era di 1,56 miliardi con un rapporto di capitale proprio di 53% (47%).

Il valore contabile netto (NAV) per azione, escluse le imposte differite relative agli immobili, è aumentato a 74,80 franchi svizzeri (67,61 franchi svizzeri) rispetto all'anno precedente.

Segmento di proprietà chiaramente in attivo

Secondo Investis, il segmento immobiliare ha realizzato un fatturato di 58 milioni, con un aumento di 1,6% rispetto all'anno precedente. Anche i redditi da locazione, a parità di condizioni, sono aumentati di 1,6%. L'EBIT del settore immobiliare è passato da 103 milioni a 131 milioni, con un incremento del 27,3%. Questo risultato comprende sia gli effetti di rivalutazione che le plusvalenze da cessione.

Il valore del portafoglio alla fine dell'anno era di 1,49 miliardi, con un incremento del 3,6%. Il portafoglio immobiliare è composto da 167 edifici e più di 3.000 unità residenziali in posizioni centrali della regione del Lago di Ginevra. I posti vacanti sono diminuiti da 3,2% a 3,0%. Il reddito da locazione target annualizzato è stato dichiarato pari a 58,6 milioni al 31 dicembre 2020, in calo rispetto ai 61,2 milioni dell'anno precedente. Il calo è dovuto alla vendita della maggior parte degli immobili commerciali nella seconda metà del 2020, ha dichiarato Investis. Dopo le vendite, gli immobili residenziali rappresentano 95% del portafoglio totale.

Investis ha realizzato un fatturato di 125 milioni di euro con i servizi immobiliari, 21 milioni in meno rispetto all'anno precedente. Rettificato per le vendite dell'anno precedente, tuttavia, il fatturato è aumentato di 9 milioni, sia grazie alla crescita organica di Privera e Hauswartprofis che a varie acquisizioni. L'utile operativo (EBIT) del segmento Servizi immobiliari, pari a 10,8 milioni, è leggermente inferiore a quello dell'anno precedente (11,5 milioni). Secondo Investis, è stato necessario aumentare le risorse di personale per i necessari servizi aggiuntivi legati alla pandemia.

Nell'anno in corso, Investis intende espandere ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare investendo in località interessanti, con particolare attenzione alla regione del Lago di Ginevra. Nel segmento dei servizi immobiliari, l'attenzione si concentra su una crescita redditizia delle vendite e su acquisizioni selettive.